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标题: 3分钟教你看懂房市涨跌的绝招，一般人我不告诉他 [打印本页]
作者: dlamd    时间: 2014-9-8 18:41
标题: 3分钟教你看懂房市涨跌的绝招，一般人我不告诉他
论坛里的看多与看空争争不息，各有各的理论论据。
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　　我本人对“曝跌”这个词很谨慎，没有研究过详细的数据理论，所以说不清它，腰斩式的，不是很自信，还能跌回5000元/平米的时候？但我保守的认为如果能跌20%也不错了。; z8 z+ V5 B# N9 p" F5 O" N
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　　关于楼 市上涨这个事，至今已经涨了快10年了，有人说在20О8年的时候其实正准备下跌，后来被4万亿给打了兴 奋剂，一直维持到现在。这个理由还是有些道理。- S; L8 o- R  Q: W4 A
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　　我的推测房 价上升与否的方式一种是根据自然式和哲学式（矛盾、质变与量变）：2 `5 S( a% ^! E4 @

& T" i' B; y, |8 e2 ?8 g　　根据自然常规性问题来看，是否真有永远停不了的汽车？是否有永远飞的火箭？是否有永远飞的子弹？
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　　是否有永久的囯 家？这些自然理论人人都会本能的摇头：不可能永远！2 x: U/ Z9 I' a- d6 e
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　　那么倒过来怀疑：是否有永远上升的房 价？
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; i8 ]; X  G7 b: y; C: ^' A　　汽车想永远不停止，需要源源的汽油提 供动力和高质量的机械器件，以及无阻挡力；火箭想永远的飞，飞出地球系、太阳系，同样也是需要源源不断的推进动力和无阻挡力；男人想永远性战不停歇，需要用捱绯帝克保持持久的驱动性和稳定性；子弹想永远的飞，需要足够强的曝发力，以及无阻挡力。
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2 L6 |, ^& h1 ?$ Y  N　　那么，房 价想永远的上升，也同样需要强力的上升推力和无阻挡力。
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) }1 _: ^* U8 F* G　　那么目前房 价还有哪些足够让它上升的动力，以及阻挡力？
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　　我能说出来的上升的动力一种是：1、刚需2、人口源源不断入城，不缺购買力。
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0 p! X' U3 u7 H# w& Q, E7 f- x　　其它的动力没想到，看多者可提 供。* X$ \$ n3 a  C0 |' m  C& o5 w8 Q+ `
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　　阻挡力：2 G3 w8 G! L) W" F
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　　1、反-腐。因为反-腐让一直想把黑金变成固定财产的管员有所收敛，胆小的赶紧抛了。管员是最不想房 价下降的主力，只要有钱，他们都尽量变成房子存起来，也正因为他们手上的房子多了，多年的房产登记联网一直没建成，他们也同时是反 对联网的主力，如果反 腐哪天突然停了，房 价会产生变动异象。
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2 ~9 o8 i' m. B　　2、银 行没太多的钱了提 供购房贷 款和房地产商贷 款了，以及这届领 导没有乱印钱，没乱放出钱，并且房地产商早年借的钱都到期了，需要还债。
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　　这里值的一说是2014年多亏马云的理财产品惊醒了吊丝们的：原来还可以这样搞到高利息！
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3 O0 t# F) d  ~7 \# j4 S) u. x" A5 l　　这也从今年央行也好，各大银 行也好，都在全力的围剿马云，造成现在马云的理财产品大伤元气，不影响你，你围剿什么劲呢？结果带来的另一种结果是银 行也推出种种理财产品，银 行增加了经营成本，以前可低多了。
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2 G% V" q: |9 ], b. |' K　　3、库存量太高。因为库存量大，需要变现还贷，想变现怎么办？要么放那继续有价无市的高价出手，要么降低销价回笼资金。假如使用降低销价来实作，间接的是否也会传导影响到二 手房的房 价？
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　　4、经济大环境变化了。今年好像普遍的来说经济大环境有点不好，这个没详细了解过，单凭了个人的感觉。" a" n/ [4 S- s0 g% O# I4 d( s9 z$ g4 V2 T
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　　5、房 价真的太高了，提前透支了未来的价 格。因为太高，很多想购房，能购房的都被 迫放缓了，再加上贷 款限 制，更是缓慢起来了，减少了消耗高库存的手段。有人说，以前房 价也是很高，收入也很低，这个我确实哑言，没有详细的数据来分析，只能推诿那时的市场单纯与腐 败。0 x2 r. Z% y* l; v  m
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　　6、其它
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7 ?& z  ^: a# o! U( {/ U　　动力不足，房 价是否会继续强力上升？$ ^! r( Z# _+ P% j& D

: @4 u6 |# M% G( M# D4 {) S　　想上涨的话，强力动力之一：央行印钱、放钱，银 行有钱了，大力放贷。
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作者: wxiaoxing    时间: 2014-9-8 18:49
一天和网友去宾馆开房，因为是偷情，所以进出都是分着走，假装不认识。处理完套套和隘啡帝克后，我从房间出来，走到吧台准备结帐，她在宾馆门外不远处等我时，看见他老公和一小妞正在往宾馆走。她上前去揪住她老公的耳朵说：“他*的，老娘在这蹲了好几天，终于逮着你了!”
作者: ALGOL_AT    时间: 2014-9-8 18:49
你笑，全世界都跟你笑；你哭，全世界只有你一个人哭。
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作者: wlfgjk    时间: 2014-9-8 19:00
刚躺床上，老婆性致来了，手握着Lz的丁丁，往上面喷娭霏堤克，准备开干。我嘴贱说了一句：轻点，你摸得我很难受，一点都不爽，技术比别人差多了。顿时一阵拷问，我只想说不作就不会死啊不说了，找搓衣板去了。
作者: 古拿比加    时间: 2014-9-8 19:06
孔雀在因自己的羽毛而骄傲的同时，也在因自己丑陋的大脚而苦恼。
作者: shinegone    时间: 2014-9-8 19:07
任何业绩的质变都来自于量变的积累。任何业绩的质变都来自于量变的积累。




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