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标题: 盘点六安Top6烂尾楼:惨遭拆迁，涅槃重生、三度拍卖命运大相径庭.. [打印本页]

作者: 六安热线 时间: 2019-9-4 16:08
标题: 盘点六安Top6烂尾楼:惨遭拆迁，涅槃重生、三度拍卖命运大相径庭..
独家整理！

六安6大烂尾盘现状曝光！
有的涅槃重生，有的彻底消失！
同是烂尾楼，命运为何大不相同？

01
六安“最惨”烂尾楼--金领欢乐世界正在被拆！或将新建大型商业综合体！
作为六安最大的烂尾楼，六安金领欢乐世界烂尾长达6年之久。最终，过山车等二手器材被拍卖，整体面临被拆的悲惨结局，可以说是“六安最惨烂尾楼”。

拆迁后800多亩的地块如何规划？备受网友关注。近日，有网友爆料疑似金领欢乐世界地块的规划指标：
项目位置：迎宾大道以西，皋城路以北。
用地性质：商住用地
周边道路：东侧迎宾大道，西侧郡学路，南侧皋城路，北许继慎路。
净用地面积：488623.2㎡
综合容积率:不大于1.9
建筑密度：不大于30%
绿地率：不小于33%
商业用地面积：100000.5㎡
8月21日，有网友在六安经济开发区管委会官方咨询：图片所标位置，是否为金领欢乐世界地块位置，是否作为商住用地？

网友咨询的地块与之前网友爆料的金领欢乐世界地块位置完全雷同。

对此，开发区管委会回应：该地块确实为金领欢乐世界地块，是否为商住用地，还需要上级有关部门批准。
目前根据六安开发区管委的回复来看，金领欢乐世界地块将如何规划，尚且是个未知数。
就在六安楼市报道了金领欢乐世界被拆后，引起六安网友大讨论：其中网友最期待的建成大型商业综合体或者公园。

如果金领欢乐世界拆迁后，建设成大型商业综合体。对于城东来说，是一大重磅利好。
目前来看，城东靠近省会合肥，区位优势明显，教育、医疗、交通等各项配套齐全，如果再来一座大型商业综合体，那就十分完美了。
02
六安最“好命”烂尾楼--汇金国际广场！被恒远接手后更名：恒远汇金广场，与南京弘阳强强联合！
当年，皖西路上的“汇金国际广场烂尾”的消息传遍大街小巷，几乎整个六安无人不晓，无数人为这繁华地段唏嘘可惜。

据悉，汇金国际广场该地块原为皖西大戏院及附近居民区，位于六安市最繁华的皖西路中心地段，2009年挂牌出让，名为六安汇金国际广场。
汇金国际广场于2012年开工建设，2015年因故停工。而当初该项目900多户征迁户仍在租房居住，并未按当时的承诺所交房。直到2015年春节前，项目干脆停工了，令900多户征迁户漂泊四五年无家可归。
去年5月，汇金国际广场正式被恒远房地产开发有限公司接手，并改名为恒远汇金广场。

今年元月，恒远·汇金广场与弘阳商业集团签约合作、弘阳商业广场作为南京有着一定地位的本土老牌商业，实力雄厚，期待恒远和弘阳合作能给六安带来全新的商业体验。
汇金广场遇上恒远实力房企的及时拯救，加之弘阳广场实力老牌商业与之强强联合，汇金广场可以说是六安“烂尾楼”中最“好命”的一个。
目前项目在售：恒远汇金广场14号楼，6梯28户，42、56、83平米精装公寓已经推出，均价8800元/平米，70年产权，2021.12.31交房；住宅在售3#、4#、5#，建筑面积104—125㎡，均价8500元/平米左右，预计2020.12月底交房；外铺面积99-300平米，均价25000元/平米，恒远弘阳广场内铺在售小面积商铺总价30万-50万左右。
03
六安最“保值”烂尾楼--邦发66号公馆，连续2次降价拍卖无人买；时隔6年，还是3字头！
位于城南的友邦发66号公馆，很多人应该熟悉。位于城南镇中心，金陵驾校对面。周边有城南镇中心医院、红达炎街、城南镇中心小学、城南中学、裕安中学，这个位置还是比较优越的。

近期，高盛拍卖有限公司发布邦发66号公馆商业用房7套，住宅用房28套将在9月20日15时30分进行第三次公开拍卖！
商业用房7套，79.8-155.9㎡/套，参考价6707～6837元/㎡；住宅用房28套，80.59-180.48㎡/套，参考价3694～3915元/㎡。

（目录中的数据仅供参考，详情以拍卖会正式文件为准）
从拍品目录来看，本次拍卖的房源有商铺，还有高层、多层住宅，集中在1#3#5#8#9#10#。据了解，多层拍卖的房源多位于1楼，二楼有1套，三楼有1套，五楼2套。面积是110多——120多平米三室户型。高层以面积80.59平米小套居多，另外就是顶楼180平左右跃层，带19层的阁楼。
据悉，本次拍卖是66号公馆法拍房的第三次拍卖，第一次拍卖是今年的5月16日，第二次拍卖是7月3日，第三次拍卖就是最新公布的9月20号。
（第一次拍卖）

（第二次拍卖）
（第三次拍卖）
据物业工作人员介绍，前两次拍卖都遭遇了流拍，无人接手的命运，拍卖价格更是每次降价10%，从4560降到4104，再到3694元/平！
从百度中搜索，从项目介绍可以看出，项目走的是高端住宅定位。
但小编在实探中发现，小区由于年代久远，外立面部分已经脱落；部分设计也比较为落伍，电梯等设备的维护也很差，整个小区与启初定位的规划相距甚远。

小编家里亲戚是2013年买的邦发66号公馆，当时3500元/平米；6年过去，周边楼盘纷纷看涨，目前城南的均价已经高达6000元/平米，而邦发66号公馆的拍卖价参考价3694～3915元/㎡，涨幅很小。可以说是最“保值”的楼盘。
环顾周边，比66号公馆位置偏远的楼盘都卖上了4-5千的价格，很大一部分原因，是这些房屋至今为止未办理房屋所有权证件，未来这些房屋是否会再次拍卖，还不得而知。

最新消息：目前，在政府的督促下，项目开始收尾工作。
据相关工作人员透露，由于开发商申请破产，高层消防没有水还没有整体验收掉，房产证暂时办理不了；66号公馆本次已经是第三次拍卖，如果此次还是流拍，资金仍然没有到位的话，政府将先验收，扫尾工作搞好再卖，到时候房产证就能直接办理。
04
六安最“悲凉”烂尾楼--友邦滨水城，烂尾6年，两度拍卖无人问津！
位于城南的友邦滨水城，烂尾时间长达6年之久，由六安友邦置业有限公司开发，于2012年拿地，13年动工，总投资11.9亿元。项目由洋房和小高层组成，其中还规划30000方大型商业。
最早在2015年停工，2018年提出破产清算申请。
根据2019年5月7日，六安裕安区人民法院公告：六安友邦置业注册资本3100万元，资产评估总值13376.65万元，债权金额合计221129816.98元，负债率165.31%。友邦置业已经严重资不抵债，不能清偿到期债务，宣告破产。
8月20日，友邦滨水城以1.3亿元，第二次公开拍卖，仍无人报名。
据悉，友邦滨水城将于9月20日进行第三次公开拍卖，相比之前二次起始价1.3亿元，这次起始价将为1.04亿，降价2600万元对外拍卖。
希望，友邦滨水城不要沦落成为第二个金领。

05
六安最值得期待“烂尾楼”--嘉地世纪金源购物中心，即将复工，未来六安最大商业综合体！
今年5月，网传城西最大商业综合体“六安嘉地·金源世纪购物中心烂尾”，随后便引起六安政府相关部门的高度重视。有网友在住建委网站留言咨询，正文如下：
“六安嘉地世纪金源购物中心，欺骗购房者，商品房都成烂尾楼了。楼盘已经停工一年多了，请相关部门去现场了解，督促开发商尽快给购房者一个合理的说明，并且把交房违约金，打给每个购房者，督促尽快开工，避免房子主体架构受到损伤”
请有关部门一定要重视，为我们老百姓血汗钱撑腰，要严厉打击哪些不法开发商在六安欺骗老百姓，要严厉打击不法开发商来影响我们大六安的市容。“

随后，市住建局回复该网友：
“网友你好！我单位多次到该项目现场查看，并约谈该项目开发企业，了解目前工程进度。经约谈了解，由于该商业项目投资较大，目前开发企业资金存在一定困难，现在正在通过多渠道进行融，尽快恢复施工。

我们将继续关注后续进展，督促开发企业保障施工进度。我单位将继续关注该项目后续进展。”

7月，小编也来到嘉地世纪金源购物中心了解到：项目因资金断链，导致停工一年多。

据现场了解，该项目5月已被中科建设接手，7月正式复工。
8月，小编再次去了该项目施工现场，发现现场施工人员居住的集装箱已经安装完成，现场围挡已经被换成草皮围挡，现场垃圾清理干净，工人即将进场复工。
8月27日，有微博网友爆料：“六安第二大烂尾楼工程（嘉地mall）又开工了，希望这次是给广大购房投资受害者带来福音......”
06
六安最“尴尬”烂尾楼--绿城花园，撞名绿城，改头换面后迎来重生！
不知道大家有没有注意，除了已经确认复活的项目，六安还有个烂尾项目——“绿城花园”已经成功复活！

就在去年7月19日，连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的绿城中国官网发布了一则关于”六安绿城花园并非我司开发建设楼盘的声明“，并要求六安城南绿城花园项目停止使用“绿城花园”作为楼盘名称。

六安城南绿城花园这个项目，命运多舛。2017年6月左右，有网友爆料说过城南绿城花园小区存在烂尾、无配电间、无房产证等一系列问题。

项目地处周谷堆市场旁，公园环伺，在城南的楼盘中有着独特的竞争优势，然而却因为开发商资金链断裂出现了一系列的问题，成为买房人口中的烂尾楼。
然而，仅仅时隔四个月，这个项目又重新悄然动工。三期现已更名”悦景湾“。
现在项目有了新的投资商进来，目前项目已经全部复工以及正常出售，前期没有配电间的问题也解决了。前期遗留的问题也在一步步解决。项目目前在售15#16#，85-134平米瞰景高层，均价约5500-6000元/平米。
烂尾，是每个城市不可言说之殇，并不是每一个项目都能如绿城花园般复活。有资金雄厚的投资商注资，绿城花园无疑是幸运的。
07
买房人注意！如何避免买到烂尾楼？
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？我也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
烂尾楼的出现不仅浪费了土地资源，破坏了投资信心，还给买房人带来了极大的困扰。
另外，一些城市繁华地段的烂尾楼出现，更是极大地破坏了城市形象。六安的烂尾楼还有很多，随着城市建设，希望这些烂尾楼都能快速“复活”，也许他们的品质很好，却因“烂尾”而无人问津。
就像红楼梦里那句话一样：“玉在椟中求善价，钗于奁内待时飞”，总有一天它们被发掘拯救后，定会重获新生，熠熠生辉。

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