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标题: 今天六安楼市5大扎心真相曝光！看完泪奔！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-30 16:19
标题: 今天六安楼市5大扎心真相曝光！看完泪奔！
导读
7 U2 ]* W) i7 u# T7 Z; K4 m最近，不断有和楼市相关的政策曝光，四年来首次房贷利率大变局、近亲房产过户不征收个税，于是有不少人认为，下半年整体利好买房人。
/ q  U" @5 o" l" d, ]: f但是，今天我研究六安目前的楼市现状发现，情况并没有想象中的好。" q# G# N# u, {3 e6 {9 F+ o, I. x$ }

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$ X; N# J9 a" a& `: Y下半年六安将进入区域性房荒、各个板块房价门槛直线提高、各大银行房贷利率仍旧居高不下，在售新房开盘价格一次比一次高，下半年买房形势仍旧很严峻，刚需买房人仍旧要把握机会：- L( r6 V4 E1 o% G8 S
1、金九银十，六安多家楼盘将首开，超2800套新房即将入市！7 x" p6 a, }4 T: ]0 c
2、泪奔！六安各大区域买房门槛越来越高！六安楼市整体房价梯度迎来新阶段。
2 W: g3 @0 P, V9 t# Y2 c3、曾经供货量大的区域例如城西，也有不少楼盘即将清盘，区域将进入阶段性房荒，部分区域买房人可选择性将减少。1 h# a1 X4 j  [: j2 p
4、下半年，六安还有3大高价楼盘开盘，区域房价天花板将被打破。
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2 ?! d, K3 z3 x* E/ j金九银十到来4 _* V: k" }1 Y! x  S
六安超10家纯新盘将入市, u* `& Q+ X0 @* `. w* H7 J
金九银十即将到来，楼市开始热闹起来。各大售楼部，看房的人潮变得拥挤。
) P3 r$ `' D: p据六安楼市不完全统计，金九银十六安楼市城西、南山新区、城北、市中心以及城南五大区域8家纯新盘即将首开，超2800套纯新房源即将来袭！9 P' H7 l) m" d  J$ q9 a9 ?( K6 K
从表格中我们可以看到，首开房源最多的是振兴江山赋，共首开1000套房源，据悉。目前项目认筹已经超2000套，可以说是非常火爆了！% x' Q& q' Y7 l+ f9 }5 w
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7 `+ n, e5 P2 B% [泪奔！" D5 J0 P, [3 O, X7 G% T5 k
各大区域购房门槛提高
, m# a% _* S3 z/ s0 T# e2 O之前，我盘点了目前六安各大区域房价天花板：
( q. @1 w( k) l, b2 S, q1、城南：房价最高7200元/㎡（红达公园首府洋房）$ E  e' M+ c0 f! H$ t
2、南山新区：房价最高7800元/㎡（六安吾悦广场洋房）
. f# M. |: e- H3 x* r7 V) l3、城东：房价最高8500元/㎡（天成金域华里洋房）" F# [6 a/ Q, B0 m+ g
4、河西：房价最高8100元/㎡（恒大御景湾精装高层）
0 N! e5 Q' ^  I! X' ]) T: J5、政务区：房价最高8800元/㎡（碧桂园置地中央公园洋房）! w$ _2 C+ }4 d* b  Y
6、市中心：房价最高9800元/㎡（恒远皋城王府洋房）
2 a7 _. Y# L  s2 b1 ]7、城西：房价最高8100元/㎡（金大地紫金府、时光小镇西区洋房）( R, h0 T. T9 f; s
8、东部新城：房价最高6500元/㎡（兴茂悠然蓝溪洋房）6 M* r2 r0 H, @+ h1 C% p$ D0 [
9、城北：房价最高8800元/㎡（太古光华城洋房）
- n  b" c/ z$ n9 I  q& O7 \最扎心的是，房价天花板还在不断刷新中。) @7 f2 i5 m( |8 j
据小道消息，富力院士廷的备案价或将刷新区域房价。更有网友爆料，六安城西某盘洋房一楼，备案价竟然高达9230元/㎡！
3 }! A' y$ t( I7 M看完这个房价天花板，多少刚需泪奔！
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4 V3 S/ g3 m1 v! T区域性房荒
5 p8 p# |* ]3 `城西老盘库存不到1000套
  `1 {3 q( K1 u4 r! B3 `8 l' d% a5 ^! j最近，我摸底了城西在售的4家楼盘：金大地紫金府、嘉泰丹霞公馆、中大财富广场和振兴时光小镇。整个区域总体库存不到1000套，区域房荒严重。   `2 v( o/ n' I$ Q! n* I3 X

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但城西即将有五大纯新盘：中梁望璟台、振兴江山赋、富力院士廷、恒大珺庭以及恒大翡翠华庭项目上市，超12000套房源，霸气及时补仓！8 @$ A+ r' Y0 ]8 K/ L1 I
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3 }# U: b$ d( @* i7 y买房还是趁早' o$ j) f% V& ]) K
各大银行房贷利率居高不下
; h( C" M' M" y/ `* w. {  F8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！
1 _8 p% ?9 g) Q9 T- F8 r通过央行发布的公告来看，我们获得以下5点信息：- U+ N- G! @9 R. p
1、本次调整后个人住房商业贷款利率不会有大幅变化;
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2、本次调整只针对基准利率，利率上浮比例只设底限，不设上限;
$ h! a/ W3 f# U3 N. r5 e" t" z3、首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。  F! V4 C' z- I" b
4、公积金利率暂不变化（5年期以上3.25%）;
" ?; T7 c0 X  A* y6 x* v0 x$ s( d5 b5、调整自2019年10月8日起执行。
" o9 D9 p; c- \3 X1 v" }# M+ _新规规定了房贷的最低利率，没有规定上限，意味着上限由各省市商业银行根据当地房地产市场进行制定。
" \6 h' o! x& D目前，六安各大银行的房贷利率基本还是维持不变：首套房上浮20%，最低首付3成，二套上浮30%，最低首付4成。在全国来看，利率还是很高的。& b( h3 [) A0 w* ?& c9 N
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马上六安又有一波板块地王
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即将迎来开盘，未来房价……
$ `7 m) U. z1 {/ R1 b自从今年6月6日土拍，诞生新地王--万瑞天赋未来之后，六安楼市格局骤变。& [- v! K$ I' m) `6 [, J( s7 J
城北区域地王--万兴铂月倾城，市中心高价盘--六安环球港，南山新区高端盘--白鹭园壹号，几大热门高端纯新盘，十分抢手博尽眼球！; Y, u) w4 I7 e  |: N4 H* L2 S, I
项目放风房价都不低，但是面粉价决定馒头价，地价决定房价。早在拿地之时，就有业内人士判断，破万是大概率事件，而南山新区的白鹭园壹号，放风价洋房1万+，别墅2万+！3 I% F) p# s6 k& n$ c
下半年，六安楼市格局是否将重整？六安未来的房价会如何变动？不可否认，高端改善楼盘不断迭代更新，拔高了六安楼市的整体水平。但对买房人而言，踏入区域的成本也会增多，所以，一定要且买且珍惜。



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