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标题: 今天六安楼市5大扎心真相曝光！看完泪奔！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-30 16:19
标题: 今天六安楼市5大扎心真相曝光！看完泪奔！
导读
% k9 j% j8 j3 y1 `' \最近，不断有和楼市相关的政策曝光，四年来首次房贷利率大变局、近亲房产过户不征收个税，于是有不少人认为，下半年整体利好买房人。, U% C$ P( e1 L7 P: o0 ^( ~
但是，今天我研究六安目前的楼市现状发现，情况并没有想象中的好。7 d! d  \/ w' u
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下半年六安将进入区域性房荒、各个板块房价门槛直线提高、各大银行房贷利率仍旧居高不下，在售新房开盘价格一次比一次高，下半年买房形势仍旧很严峻，刚需买房人仍旧要把握机会：7 s! P$ T0 ~7 K' h' N( p
1、金九银十，六安多家楼盘将首开，超2800套新房即将入市！1 Y( V8 b$ E3 j0 c3 ^
2、泪奔！六安各大区域买房门槛越来越高！六安楼市整体房价梯度迎来新阶段。8 z( U- |3 ^( {( f, L
3、曾经供货量大的区域例如城西，也有不少楼盘即将清盘，区域将进入阶段性房荒，部分区域买房人可选择性将减少。; f# B- l  l# J' i2 v( N
4、下半年，六安还有3大高价楼盘开盘，区域房价天花板将被打破。
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: p5 }- o% l6 N& I4 B* x/ c; n! f1 {3 K金九银十到来
4 A  h5 A# ?' w5 m; q9 w. R六安超10家纯新盘将入市
: q  L3 l- w) O/ `金九银十即将到来，楼市开始热闹起来。各大售楼部，看房的人潮变得拥挤。8 t# b( X: u8 F$ }/ a: s2 ?
据六安楼市不完全统计，金九银十六安楼市城西、南山新区、城北、市中心以及城南五大区域8家纯新盘即将首开，超2800套纯新房源即将来袭！
2 T% A  U! p7 l8 o% T从表格中我们可以看到，首开房源最多的是振兴江山赋，共首开1000套房源，据悉。目前项目认筹已经超2000套，可以说是非常火爆了！
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3 y, T" k: N# k; G泪奔！
7 ~7 a5 w' {5 ^) Y4 c9 Z各大区域购房门槛提高
0 l: K8 L# [2 W+ n5 m之前，我盘点了目前六安各大区域房价天花板：: S' a! q# D3 h% {$ @
1、城南：房价最高7200元/㎡（红达公园首府洋房）
/ N4 ^% K+ s. E- V+ c' [- E2、南山新区：房价最高7800元/㎡（六安吾悦广场洋房）
: I: O3 a: F5 F* x/ r! g' z3、城东：房价最高8500元/㎡（天成金域华里洋房）, w1 O  ^  D  n# E8 I1 `! J
4、河西：房价最高8100元/㎡（恒大御景湾精装高层）
; _, W$ J; w* g4 B; B8 w) o- _5、政务区：房价最高8800元/㎡（碧桂园置地中央公园洋房）3 j; ]) a8 _7 a3 R' t! d6 R) X
6、市中心：房价最高9800元/㎡（恒远皋城王府洋房）
) }0 t5 R' c! m: P7、城西：房价最高8100元/㎡（金大地紫金府、时光小镇西区洋房）. M) z' M) k7 u9 W, s8 C
8、东部新城：房价最高6500元/㎡（兴茂悠然蓝溪洋房）
: z$ d' S. O5 ~' a$ K! V9、城北：房价最高8800元/㎡（太古光华城洋房）. `! G0 {$ |7 m) W1 I  B
最扎心的是，房价天花板还在不断刷新中。- P9 l4 }. w  ]" M! s9 A
据小道消息，富力院士廷的备案价或将刷新区域房价。更有网友爆料，六安城西某盘洋房一楼，备案价竟然高达9230元/㎡！
& I. s: y- ?* D* X( g  m! p看完这个房价天花板，多少刚需泪奔！
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& {. N, O/ O: C9 r5 t0 M- c区域性房荒/ q$ f; W) @0 S& A; x0 y& F
城西老盘库存不到1000套7 U& n9 O) W& ~" z5 E0 R" E- r
最近，我摸底了城西在售的4家楼盘：金大地紫金府、嘉泰丹霞公馆、中大财富广场和振兴时光小镇。整个区域总体库存不到1000套，区域房荒严重。 ( |4 t% a1 ?! Q- {
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但城西即将有五大纯新盘：中梁望璟台、振兴江山赋、富力院士廷、恒大珺庭以及恒大翡翠华庭项目上市，超12000套房源，霸气及时补仓！
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买房还是趁早0 R0 r! g& I- z  i9 @* R5 ^) E# m
各大银行房贷利率居高不下& v6 n& Y  u8 f& g1 G- _  @
8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！
4 V) c( m/ y" W通过央行发布的公告来看，我们获得以下5点信息：$ W* o- b1 w/ }
1、本次调整后个人住房商业贷款利率不会有大幅变化;$ o6 k5 O$ t3 J1 \

: x- ~3 W8 l  }5 ]* ?7 m+ P7 R% x2、本次调整只针对基准利率，利率上浮比例只设底限，不设上限;
3 E/ d  S5 g4 i3、首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。( @: J. V0 Y- U. m/ V1 j, a
4、公积金利率暂不变化（5年期以上3.25%）;- I  k: }3 x; @) z  S! |
5、调整自2019年10月8日起执行。& r5 N4 o* q3 G% o, p6 r- Z. j
新规规定了房贷的最低利率，没有规定上限，意味着上限由各省市商业银行根据当地房地产市场进行制定。3 e/ r7 i: Q6 \. T- x7 _+ Y* r6 w
目前，六安各大银行的房贷利率基本还是维持不变：首套房上浮20%，最低首付3成，二套上浮30%，最低首付4成。在全国来看，利率还是很高的。
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3 L5 I: \- f" _. w9 O' D- w% @马上六安又有一波板块地王
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即将迎来开盘，未来房价……6 Y) |& z9 ?! ?8 `
自从今年6月6日土拍，诞生新地王--万瑞天赋未来之后，六安楼市格局骤变。
; m  B. O7 y! q3 H4 Y城北区域地王--万兴铂月倾城，市中心高价盘--六安环球港，南山新区高端盘--白鹭园壹号，几大热门高端纯新盘，十分抢手博尽眼球！
# ]6 V1 l' @8 N6 F项目放风房价都不低，但是面粉价决定馒头价，地价决定房价。早在拿地之时，就有业内人士判断，破万是大概率事件，而南山新区的白鹭园壹号，放风价洋房1万+，别墅2万+！/ X" s% a  k, F0 y7 ?0 Z+ v
下半年，六安楼市格局是否将重整？六安未来的房价会如何变动？不可否认，高端改善楼盘不断迭代更新，拔高了六安楼市的整体水平。但对买房人而言，踏入区域的成本也会增多，所以，一定要且买且珍惜。



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