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标题: 暴击！六安二手房6家银行停贷！新房利率坚挺，买房成本增加17万 [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-23 10:16
标题: 暴击！六安二手房6家银行停贷！新房利率坚挺，买房成本增加17万
一、最新摸底！六安6家银行不接二手房贷款业主, A% \, @8 B1 ?
最近，楼市风向又生突变，不少地方出现了二手房停贷潮。今天上午，小编摸底六安几家银行的最新房贷利率，结果也受到了一波暴击。
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; z4 Y" D8 U# H( f. b' t工商、中信、招商等银行不接二手房贷款
& I( d- B6 g7 M' g. {根据小编摸底的六安各家银行二手房贷款来看，共有6家银行不做二手房贷款业务。* X% |2 y! N5 M8 x
四大银行中，工商银行表示目前不做二手房贷款。交通、中信、盛平村镇银行、招商、六安农商银行也都不做二手房贷款业务。: z. q5 m+ \8 I  \& y8 y; F7 s

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而农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行、徽商银行5大银行暂时可以做二手房贷款。
+ Y' n/ z" z$ Y据小编了解，以上可以用二手房贷款业务的银行，二手房贷款利率跟一手房的贷款利率一样，二手房中首套房基准利率上浮20%（5.88%），二套房基准利率上浮30%（6.37%）。
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二手房放款时间比新房慢，最长半年
2 t' j- A8 k* i  U- _7 ^据六安二手房中介表示：二手房贷款的时间总体要比一手房慢一点，快的话2个多月，慢的半年也有。
: ~  i7 T7 k+ }! a其中一方面：由于二手房贷款程序要比一手房多，涉及到房产过户，办理产权证、房产抵押等多个环节，如果其中一个环节出现滞后，银行放贷时间就会变长。
% j; U' D8 K" y9 ^另一方面：从今年上半年以来，信贷政策收紧明显，各大银行放贷额度一直不是很宽松，同时，也响应调控，打击炒房客。因为二手房市场存在大量炒房客，大多需要利用到银行杠杆。$ c  L* f/ g: z" ?* M- ~
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六安新房房贷利率依旧坚挺，买房成本增加  ~1 f7 n/ d8 R1 \6 x
除了二手房贷款紧张，六安新房房贷利率也一直居高不下，从小编咨询的11家银行来看，六安首套房利率上浮20%（5.88%），二手房上浮30%（6.37）。6 i2 q- h5 o* h# U. O/ \2 A) b, ^
房贷利率上浮，给买房人带来的最直接影响就是：买房成本的大大增加。4 |* X! D8 l7 X. n. L4 s
我们来计算一下，按照六安目前新房均价7500元/㎡，100㎡每套，3成首付，贷款30年计算：
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▲基准利率
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▲基准利率上浮20%
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▲基准利率上浮30%
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$ f2 T+ f! R$ M3 y6 n5 k( p" Y基准利率上浮20%，总利息要多出11.5万余元。二套房上浮最高30%的时候，相较于基准利率，利息多花17.5万余元。
! R9 B# F% z% N; ^按照六安首套房利率来算，六安市购房者仅因利率上调，就多花了11.5万余元！8 X+ i" K, O+ U$ X7 [

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二、震惊！合肥12家银行二手房业务停贷+退单！二手房利率上浮，首付提高！  i- c1 o5 T" A+ T7 u
不仅六安二手房业务出现多家银行停贷，合肥的二手房贷款更加逼疯买房人！- y2 ^& ?# y0 j1 h- A- S& O
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12家银行二手房停贷( B# ?8 z9 ~9 P0 E( l5 r; R1 R
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经统计，合肥18家银行中，已有12家银行不做二手房贷款，据银行工作人员解释：现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。/ D7 V8 y3 D1 j. Z0 c6 f5 t. b( O

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除了12家银行二手房停贷的，还有6家可以办理二手房贷款，虽然仍能办理二手房贷款，但无一例外放款很慢，至少需要排队6个月。( Z5 l+ _8 e8 v1 W4 X: ~* B
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9 h' N2 X0 W" x$ `0 Z( N% p贷款至少要排队6个月
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工商银行科大支行的个贷经理表示：现在几乎没有额度，我行很多客户都等了6个月了，我们这边合作的中介门店只有14家，二手房难放款。
' w9 \) P" x) R* y按照银行的趋势来看，虽然还有6家可以做二手房贷款，但普遍额度很紧张，可能随时也会停贷。/ m8 M0 v, I$ [  @  o3 e) [2 ~
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银行：催的紧就退单& e7 g6 |3 L3 c# o
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& o. ?/ b$ K" u/ c5 a合肥科技农村商业银行包河支行的工作人员表示：我们这边虽然做二手房贷款，但一般着急放款的我们不接单，客户催得紧的会退单。% d4 |' Z6 L- f( e' [
在上个月，合肥有银行发布文件表态，二手房贷款比较慢，半年内不得以各种形式去催促他们。3 S4 p" Z% j% x4 t
气死人的操作，也意味着，合肥二手房贷款的确越来越难。- i/ ^: c% ]: d# Z  h: [

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. K6 O1 U! a+ n( x9 l2 x- t二手房贷款利率上调
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* s7 r7 T- |) c: j3 r- s此外，二手房贷款，能放款的不仅需要排队，利率甚至也在涨。0 i4 G0 s4 p  |! m( @+ {% X2 e
合肥科技农村商业银行包河支行的工作人员表示：目前首套二手房利率上浮25%，相较于之前的20%涨了5%。5 w' o4 U, x; [% [$ `- }4 A
算一算，150万的房价，利率涨5%，利息要多出6万。
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首付最高6成起' m+ z* I4 D, F. J- w. ^* q6 ]
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6 B1 G8 U4 i! _1 k首付方面，银行表示：名下无房无贷的首付3成，一次贷款已结清的首付4成，一次贷款未结清的首付5成，两次贷款未结清的首付6成。
: ?! H5 d/ a8 r& M对于家中有房的人来说，想要低首付买房，已经不可能了。* w$ u* E, h0 z3 S: K$ w) y

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三、央行发声：房贷利率不会下降！刚需买房不能等~
8 ~! z! X3 @' f: K, E( ^5 F2 Y8月20日，中国人民银行副行长刘国强在召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：房贷的利率不下降。
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央行发声：房贷利率不会下降* a* O/ z) k2 N# M+ n
据了解，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。' ~# N; S3 Y) F4 u. T. I0 v) Q

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全国房贷利率全面上浮
- \2 k* _+ T3 b0 o1 i' G近半年房价持续上涨，房贷利率一直居高不下，全国房贷利率进入触底反弹阶段。: W4 o  K) F9 r. R# @
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全国房贷利率连涨2月  f; r% G: W% v3 @$ K- A
融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。: o! E  F4 G6 `7 ]1 Z9 C9 @1 x
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部分银行暂停办理贷款
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5 i% U$ |4 u) a2 O% o2019年7月，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。
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# U. A; O2 w; R) r一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降。* l4 a, Y2 o* X3 i  M

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二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
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  y& d  Q5 f, u5 A3 \, n7 ~房贷收紧，刚需买房等不起9 M( U% J' m) I( ?9 C  r! Y; f4 F
我们都知道，提高利率的本意，是为了遏制楼市虚火，打击炒房客，对于当前加杠杆融资炒房起到抑制作用。
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对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨，刚需再次被误伤，尤其是刚需购房者！3 g, d* k$ x# |) P3 @
所以小编建议六安买房人，楼市金九银十马上就来，六安近十家纯新盘要首开，各大项目首开的优惠还是很大的。
5 \1 q* I* Y% t! |需要买房朋友们可以多看看，遇到合适的，这次要抓住机会了，切莫再次观望，因为等来的只有后悔和心碎~- ?8 F' B7 Z. b- ]9 v" J0 _" J! L+ e




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