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标题: 西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-22 10:06
标题: 西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！
今天这篇文章，是对刚需朋友的善意提醒。
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近期楼市惊雷一个接一个，全国更是释放多重信号，为燥热的楼市“熄火”。! E+ E7 Y2 O7 ]& W% u  g4 m1 \1 C# F

; P  l5 M8 [2 J5 B5 t$ R0 A不得不承认，楼市短期总体还是平稳状态。但我也不得不告诉你，六安的房价格局正在大洗牌，房价天花板又将到达一个新高度，买房成本、买房门槛双双提高。
1 a1 K: b) N2 s1 M* L5 s虽然非常扎心，但这是你们即将面临的残酷现实。
& T& \+ r( n! Z, K2 W一、城南区域：以前2000元/㎡不买！现在5000元/㎡却没有好选择！房价天花板高达7200元/㎡！
2 u; G4 h" p) v  J8 e' t2 m8 b# C2005年，六安本土房企南河置业进驻城南，城南楼市完成了第一次跳跃。城南第一个开发的楼盘---南河别墅，房价不到1800元/㎡。4 x7 L) E0 ], |* ]8 C
当时，城南镇中心刚刚开始搞开发，一片荒芜，很多人认为和农村没有多大区别，即使一千多的房价还是没人去买。
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2009年，城南涌现了金隆嘉园，碧水云天，南河佳苑一批商品房（部分带回迁）。均价2800元/㎡，买房，没概念，还是再等等。" b. \0 i1 K1 L9 k2 {( `# l% Y
2011年，嘉利豪庭首开，4200元/㎡，买房人：不值这个价，我不买。, U7 o+ ?$ a. |
2013年，红达星河城首开3700元/㎡，买房人：我说房价会跌吧，继续等降。
9 o6 P/ B  O# K5 n2019年，城南全面崛起，红达公园首府洋房最高7200元/㎡，刷新区域天花板买房人：买不起，彻底放弃......5 ~; j0 w, h# n: q+ P

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城南在六安人眼中是一副“城乡结合部的样子”，事实上，以前它就是城乡结合部，一直以“价格洼地”的身份自强不息。) v! r/ d! {6 F8 E; @5 e* f
随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，学校商业配套逐渐完善，人口密度大。. s/ x0 M# V5 X; I' q4 @
如今终于摘掉“价格洼地身份”，翻身把歌唱，城南区域目前已经属于刚需偏改善的区域了。
$ i  M* q8 L4 y  N% s, U/ O二、南山新区：以前均价3000元/㎡，首付4万！
/ v  Q- i; c" x  I现在最高7800元/㎡，竟然还要抢！
3 D: m; ~& j6 y南山新区，是这两年才新兴的词，以前六安人管这叫“大岗头”，“南二十铺”，政府规划一出，南山新区接连几级跳，搭上规划利好大发展的快车。发展大不大，看房价变化。
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2012年，兴茂悠然南山一期南山公馆均价3300元/㎡，首付4万起，最低月供1240元。买房人：妥妥的农村，卖给谁啊！3 A2 ~0 A: \3 s
2015年，万鼎银河湾，均价3400元/㎡，买房人：大岗头这么贵？先观望观望；
3 W5 i  W; t7 h) ~+ ~2017年，南湖学府高层5900元/㎡，洋房6200元/㎡，买房人：已经意识到房价猛增，但是不甘心，还是想再等等。
3 [2 z2 m  r2 S$ x  A+ O2019年，吾悦广场洋房最高7800元/㎡，南山新区天花板彻底被刷新！3 A; u0 ?' K3 e+ F$ o

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现在，南山新区商业综合体有了，大型公园南湖公园加持，名校六安一中南校也来了，高端盘白鹭园壹号，改善盘印象南湖纷纷入驻。) D# @: T' c6 O" F! h1 m
利好当头，区域档次瞬间提升，从刚需区域升为改善区域；买房人不约而同奔向南山新区，目前几个老盘基本上售罄，两个纯新盘白鹭园壹号、印象南湖待上市。 $ k3 N! C3 W" v1 w' i+ j0 @7 ^

; P2 H7 {- e  @/ K: C三、政务区：以前特价3600元/㎡，现在近9000元/㎡，7 T, R* [% u  o: v
卖房人膨胀得对你爱搭不理！
# Y0 x: l2 H! q  g  J& B政务区，老六安人可能很熟悉，齿轮厂、老吊桥以及中央森林公园。
' N7 j) y* k% N5 ]9 I2015年，安兴正和城均价4500元/㎡，特价房3600元/㎡，买房人：倒是不贵，我再看看。( P- Y/ p/ {4 D% R  a
2016年，和顺沁园春均价5500元/㎡，买房人：房价蹭蹭蹭上涨，猝不及防+ Z3 m- j3 W6 D: S% d
2017年，淮矿东方蓝海5600元/㎡；买房人：房价好像没比去年涨很多啊，不着急。
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2018年，长安城8500元/㎡；买房人：政务区这两年好像发展不错，钱包没个150万，不敢在政务区看房。- ]: ?  M- _3 O
2019年，碧桂园置地中央公园洋房8800元㎡，刷新区域房价历史！买房人：政务区确定是我买不起的第二梯队了。
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$ H# X3 [0 [# D) |. R政务区，随着六安市政府、市公安局等政务中心随着市图书馆、商业综合体辰龙欢乐颂的入驻，政务区的配套日趋完善，迅速成为与市中心相媲美的区域。
; z" {( r6 i9 q0 U1 A1 q0 W3 N政务区发展得好，卖房的人开始膨胀了。每次小编们去政务区踩盘，几乎每家看房的人都很多。部分置业顾问一副爱搭不理的样子，反正热门区域楼盘不愁卖的即视感。) Z# u- q' Y) H9 O
目前，政务区在售楼盘为数不多，都是老盘，而对于势头正猛的政务区来说，库存不够，急需补仓。
2 f; _$ ?( R& w# v四、市中心：从均价5000元/㎡，到首个破万区域！% H0 N7 H/ F- d! f+ m
老城区还有多少可能性？6 I) w% C  U5 B- _/ p5 Z/ h
市中心在六安的地位，不可撼动。目前，也是稳居六安房价第一梯队。市中心的房价，在4年前也是5字头，一路跃居目前的8字头。
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, R9 K' y& l9 u  ]' X5 m' K2015年，华邦新华城均价5500元/㎡，买房人：六安就一四线城市，房价还能涨多少？
  U; i( @  h+ Q( O8 I7 \7 H2016年，皋城王府均价5400元/㎡；买房人：这个位置还不错，可以考虑。7 K7 t0 B: R- Z  B# q
2017年，紫御府均价8000元/㎡；买房人：买不起，只能看看；1 Y' H- s  ]9 Z) Y! E
2018年，恒远汇金广场首开8200元/㎡；买房人：感觉老城区，已经不那么吃香了；
; X% I. @) Q: T2 D' m2019年，六安环球港，放风价9000+；买房人：位置环境配套都不错，兜里也准备了钱，就怕抢不到......* V. Y4 J' d1 z, w+ d) |

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1 o1 A* U' E# h/ f2 r0 d6 W. C六安的市中心是最早破万的区域，去年皋城王府的洋房就已经突破万元大关；
* G: k; H+ r3 p2 G- x7 l" l而今年最受关注的纯新盘六安环球港，小道消息称很有可能破万，吸引了众多买房人的关注，据说要“靠抢”。3 F, D& H- L/ D
不仅区域天花板在刷新，区域热度也在急剧上升。, P' Y" j) t+ F. q# X/ @- `
五、城东区域：以前均价不到3000元/㎡，2 i! |) S3 v6 q. z! z: t% u( @
现在诞生六安地王盘！
: g* ]9 e& S0 c9 I$ Y城东，靠近市中心，老六安人居多。记得小编上高中的时候，城东那边有世纪景园，香榭花城、东方名城。
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2009年，新加坡御苑2800元/㎡；买房人：一个月工资可以买一平方的房子；
( z7 s- F7 h% V/ e7 J* M2016年，远大幸福里均价5400元/㎡；买房人：房价普遍上涨；
/ F6 B- K  H4 k* o# G1 Y2017年，远大玫瑰园 首开均价6100元/㎡；买房人：感觉我追不上房价了；
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& B+ ~* T" k. r4 }+ [, i, C) {2018年，天成金域华里首开8500元/㎡，买房人：买房，不仅仅消耗我的荷包，还消耗我的睡眠，半夜抢房身心疲惫；3 v! q( F* t8 M
2019年，万瑞天赋未来刷新六安楼面价，预计入市价9000+！买房人：楼王不是你想买，想买就能买~7 _  }' c5 q  b' a5 |# D/ m# T4 p
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城东区域既然能诞生新地王，地位和区域优势可见一斑，开发商往往是区域发展的指向标。, _, O" @% f" P, E" u& [9 I
未来，或许城东还有更多可能。
% ?4 b# r. |* N六、东部新城：以前均价3500元/㎡，' H5 q4 c* n" M7 p8 G3 q
现在6500元/㎡的楼盘炙手可热！' ?/ h5 ?* Y0 @1 g
东部新城就是六安人口中的“东三十铺”，2015年政府规划成为东部新城，带动了区域总体的发展，区域房价也从不到3000元/㎡涨到6000元/㎡。
0 V9 t& B. a* k( Q) \7 Y2013年，兴茂悠然蓝溪均价3500元/㎡；买房人：这么偏远的地方房子卖给谁？1 v, [9 D3 @7 y1 M
2014年，汇安新世界精装4580元/㎡；买房人：还是不看好
& f; [! V. N0 N( N7 B2015年，前城紫荆庄园均价3300元㎡；买房人：你看吧，房价涨不了的) P# `) |. L% \& |9 l* P
2017年，高速御景天地均价6000元㎡；买房人：房价涨了这么多，是要考虑抓紧买了。8 H6 S' Q+ z) I- O) z( L
2019年，万瑞璞悦东城洋房6500元/㎡；买房人：努力赚首付......
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, C  U/ ~- k0 S$ i: n未来不仅有合六轻轨，根据合肥地铁规划，规划中的轨道交通6号线、2号线都会在小庙站设立站点。届时，将形成合肥半小时，长三角1-2小时快速交通圈。
* ?* g' w) F, e4 C合六一体化进程加速，打通“最后一公里”，肥西、六安磋商公交衔接事宜正在进行中；还有规划中的合六叶高速改扩建，预计2021年12月建成通车；
6 o- f2 A* t' A. T此外，六安市金安区第一人民医院预计今年下半年开始试运营，三十铺镇第一小学西校区，计划2019年9月竣工。
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东部新城利好不断的同时，未来，合肥向西发展，第一个受益的将会是东部新城。
5 i/ v5 I( y. U4 x7 l" g5 F! Q七、城西区域：以前均价4500元/㎡，" s3 g  v% ~3 g
未来可能8000+元/㎡！
2 ~! p. w6 X9 f城西，之前被调侃为“后妈生的”，一直以来优势也不错，距离六安市区近，环境也还可以，就是不得机遇，发展不起来。而现在，正当红，即将腾飞。
9 d7 O; j' s, M# O2015年，振兴城4600元/㎡，特价房3580元/㎡；买房人：周边配套不行
- \4 G5 h0 @2 K: h" E9 w' g7 ~7 U7 W  t2016年，振兴温莎小镇均价5500元/㎡，买房人：同一个开发商，距离没多远，相隔一年差这么多！不能把钱给开发商，哈哈~3 r" z5 b$ Q, X" }0 K# R- h; \
2017年，振兴时光小镇高层7000元/㎡，买房人：啥配套也没有，哪来的自信卖这么贵？$ U0 N$ O. ]! [/ A% E- g, S+ X  d4 \; [2 I
2018年，嘉泰丹霞公馆高层7400，洋房8000元/㎡；买房人：情况不妙，抓紧上车；
) E, l  S- Y$ ?9 N7 o* l! h2019年，富力院士廷放风价8000+；买房人：抢！  {# S) X2 K' O5 V1 d
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城西小编已经多次在稿件中有所提及，城西的大型商业综合体嘉地项目即将复工，特色商业街六安罍街项目规划也已经出炉；公园、医疗以及环境的各种利好集中，城西人口基数大，未来发展可期。, V; @; @0 u5 @& v
八、河西新区：以前精装4600元/㎡
' S0 A& r$ f; s; F现在7700元/㎡依然有人买！1 @! K- ~- H3 m: q
河西，也是这两年被规划炒热的板块，河西新区的宜居定位愈来愈深入人心。恒大、融信海亮、碧桂园正荣的进驻，也让板块有了底气。
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新安大桥方向：+ L( x  D1 D& Y" M; r2 C" |
2015年，恒大精装房4665元/㎡起，买房人：周边一片荒芜......
1 l# e- U7 x5 d) P. c' l) C7 g2017年，融信海亮江湾城6800元/㎡，买房人:过了新安大桥还卖6800，吓死人* E( g7 K, a: L! Q# M+ O  n
2019年，碧桂园正荣凤凰城7300元/㎡，洋房7700元/㎡；7 S* t3 [' U6 Z* Q0 b
2019年，恒大御景湾精装房8100元/㎡，刷新区域房价天花板！8 V: [' v+ |  M, l: U" T/ {

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+ Z9 p0 D( K4 o: \- r/ A3 M) [平桥方向：8 w3 w  X, ]# Z

% F- Q* `, y4 Q' A% y& u2015年紫棠府别墅6900，买房人：平桥距离农村也没多远，会有人在这里买别墅？
6 Z5 R6 Y: `+ Z" [! p3 Q2017年，上海时代花园3920元/㎡，买房人：这配套这位置这环境......
9 w! R' ^6 F/ p5 s, x; _2018年，国祯健康城4700元/㎡，买房人：品牌房企开发，价格也不错，值得入手。) |( r4 i+ D1 H$ ~
2019年，国祯健康均价5000元/㎡，买房人：买房还是要趁早呀！
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/ x1 S3 V! E: P. b) Z5 R
, y* b0 H6 w5 I, e' f' i+ w河西新区随着利好规划六安广播电视塔、市体育中心、人民医院河西分院、二中西校区以及“六安浦东”的定位，一条淠河景观带，吸粉不少，目前也是六安宜居的代名词，房价也是随着区域利好水涨船高。) D1 P) }, v% F- S- y) }" ?
九、城北区域：以前4500元/㎡你看不上，
0 e  }. H! h" b" x: r- c( ]现在8800元/㎡没房！8 n$ A2 n7 X/ q7 R( S
城北区域，也分为两个部分。靠近市中心的城北和北部新城。& M) v! I4 {/ r/ A$ X
靠近市区：
% Y% x. k5 ?! O8 c6 V! K2017年，碧桂园天玺最低6200元/㎡，买房人：碧桂园刚来不是4-5千么？7 N1 l2 G, V+ M, ~! [$ E: V! Z
2018年，柏庄春暖花开7500元/㎡，买房人：后悔5000多的时候没买！
$ d" v- m( {8 I2019年，太古光华城8800元/㎡，买房人：想买，已经没有房源了
% ]- ?  c4 y7 `* @0 J北部新城：. o# V5 ?& d0 Q: y5 @* @

+ G$ e  v& G6 c6 v- _( T. a2018年，帝景京安府4900-5300元/㎡，买房人 ：限价盘，有点心动；3 r( y7 J. n" v( Y3 K7 e
2019年，红叶东城花园5300元/㎡，买房人：房子质量还不错，配套什么时候完善就好了......' l$ |- ?' P6 R: _# F* U3 A# g
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* G+ P5 |7 G! p- g. |+ C" W城北区域，拥有万达广场海心沙购物广场等商业配套，六安一中、皋城中学、城北小学等最强学区配套，此外北部新城靠近城北高速，规划中有合六城际铁路，城北最大的公园--乐野公园，未来搭上交通发展快车，发展也是非常值得期待的。
1 ?# C8 P9 ]* m# x/ e注：以上房价均参考365淘房，不能代表区域整体的价格行情。买房人心态，纯属娱乐。# ?& {" s& [* T" d2 B+ m1 r5 t
据数据显示，2009六安全市整体商品房均价为2798元/㎡，而2019年六安新房均价为6938元/m，10年时间，六安房价的上涨了4140元/㎡。
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（图片来源：六安楼市统计制作）
* B: u' F* @0 N9 q有人感叹，10年前六安人都很理性，认为房子多了累赘，再便宜也不买！
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$ z, b0 e# I+ O; H. E; i- B现在想来却又后悔，原来只要2000元/㎡的房子，现在7000/㎡都需要抢，然而，工资也没涨多少，心态真的崩了。
* I/ R5 a% H* Z" ^% K  o. S光从今年的市场表现来看，7500元/㎡左右的刚需偏改善楼盘，销量都很喜人。比如长安城、淮矿东方蓝海、安兴正和城、恒远汇金广场、丹霞公馆、红达公园首府；也有刚需盘销量火爆，比如，万鑫御园、宝业君悦绿苑、三元山庄、国祯健康城。
7 |' o- O. d- G/ ^, ?9 K从我整理的六安楼市最新房价金字塔得以窥见，超过8000元/㎡的楼盘，还是少数。7000-8000元/㎡的楼盘，占据六安楼市半壁江山，5000-6000元/㎡以上的楼盘也不在少数。# J, x! h/ c/ B! k: ^% M

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所以，这也意味着，在六安主城区内想买到各方面都不错的房子，你正在付出更多的成本，主城区买房门槛正在逐步提升！4 V1 c, b8 s2 U6 t# `2 @( A3 P+ Q

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从各大区域的房价变化来看，房价天花板就这么一步步被刷新、捅破，六安楼市房价格局大洗牌，下半年纯新盘蜂涌入市，新一轮的房价格局又将会是怎样？欢迎留言发表你的观点~



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