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标题: 西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-22 10:06
标题: 西8000+！市中心直逼1万！六安楼市房价格局大洗牌！
今天这篇文章，是对刚需朋友的善意提醒。
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+ j6 z: u+ G' k4 O3 C近期楼市惊雷一个接一个，全国更是释放多重信号，为燥热的楼市“熄火”。
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3 c+ ]) @$ ]9 _9 U# n) L% J3 ]不得不承认，楼市短期总体还是平稳状态。但我也不得不告诉你，六安的房价格局正在大洗牌，房价天花板又将到达一个新高度，买房成本、买房门槛双双提高。
8 \$ T6 w" K8 O6 h+ k3 V虽然非常扎心，但这是你们即将面临的残酷现实。. X. L( s7 p' Q" z" E& ?4 T
一、城南区域：以前2000元/㎡不买！现在5000元/㎡却没有好选择！房价天花板高达7200元/㎡！
! q$ o8 I# t# R; d. Y8 Y2005年，六安本土房企南河置业进驻城南，城南楼市完成了第一次跳跃。城南第一个开发的楼盘---南河别墅，房价不到1800元/㎡。2 i# |- r& E% V+ V0 w/ a- z
当时，城南镇中心刚刚开始搞开发，一片荒芜，很多人认为和农村没有多大区别，即使一千多的房价还是没人去买。
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) F& [) R& K9 c8 H- ~4 X1 ~2009年，城南涌现了金隆嘉园，碧水云天，南河佳苑一批商品房（部分带回迁）。均价2800元/㎡，买房，没概念，还是再等等。
) T, E0 a; Y6 [+ v2011年，嘉利豪庭首开，4200元/㎡，买房人：不值这个价，我不买。
  p) S! o5 J$ Z% V6 z# C2013年，红达星河城首开3700元/㎡，买房人：我说房价会跌吧，继续等降。
  D3 l1 S: V# e# L6 X+ L- z2019年，城南全面崛起，红达公园首府洋房最高7200元/㎡，刷新区域天花板买房人：买不起，彻底放弃......5 [0 |- s# ?: M! `+ ], M; X  p+ {5 D

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, Q$ _9 ]* y( Y. [) `$ ?( ~& |城南在六安人眼中是一副“城乡结合部的样子”，事实上，以前它就是城乡结合部，一直以“价格洼地”的身份自强不息。
! U! a6 Z- y5 K" l+ N随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，学校商业配套逐渐完善，人口密度大。3 n# a: y. K  S6 n& u
如今终于摘掉“价格洼地身份”，翻身把歌唱，城南区域目前已经属于刚需偏改善的区域了。
4 l) \4 F( Z6 _3 T二、南山新区：以前均价3000元/㎡，首付4万！
3 E4 m) t( P; Z/ Q2 z0 C) X$ D现在最高7800元/㎡，竟然还要抢！+ Q/ [1 i  ^: k! }8 J  e
南山新区，是这两年才新兴的词，以前六安人管这叫“大岗头”，“南二十铺”，政府规划一出，南山新区接连几级跳，搭上规划利好大发展的快车。发展大不大，看房价变化。
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( p5 e$ D( w1 I# i! D) I; Z! h8 y2012年，兴茂悠然南山一期南山公馆均价3300元/㎡，首付4万起，最低月供1240元。买房人：妥妥的农村，卖给谁啊！
6 u% b  {# S5 d$ q3 _0 N& z2015年，万鼎银河湾，均价3400元/㎡，买房人：大岗头这么贵？先观望观望；3 w# O0 w6 P1 f3 O) Z* Q9 L
2017年，南湖学府高层5900元/㎡，洋房6200元/㎡，买房人：已经意识到房价猛增，但是不甘心，还是想再等等。- @8 R# Y$ S; P
2019年，吾悦广场洋房最高7800元/㎡，南山新区天花板彻底被刷新！
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! O+ J7 f9 p! Y% \; a现在，南山新区商业综合体有了，大型公园南湖公园加持，名校六安一中南校也来了，高端盘白鹭园壹号，改善盘印象南湖纷纷入驻。8 Y0 w8 z- D& P; x% D8 g. V
利好当头，区域档次瞬间提升，从刚需区域升为改善区域；买房人不约而同奔向南山新区，目前几个老盘基本上售罄，两个纯新盘白鹭园壹号、印象南湖待上市。 ; u, E" a/ j: e  _& A4 M! E& U
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三、政务区：以前特价3600元/㎡，现在近9000元/㎡，3 U# _6 l5 g+ j+ t2 d% v
卖房人膨胀得对你爱搭不理！# G% Z" L- Z) _' R  B4 y. X# q
政务区，老六安人可能很熟悉，齿轮厂、老吊桥以及中央森林公园。
" I, D5 d' y& {. O2015年，安兴正和城均价4500元/㎡，特价房3600元/㎡，买房人：倒是不贵，我再看看。! m% R8 x* ~, ?7 T2 x
2016年，和顺沁园春均价5500元/㎡，买房人：房价蹭蹭蹭上涨，猝不及防
- L) n2 P% J0 n, |2017年，淮矿东方蓝海5600元/㎡；买房人：房价好像没比去年涨很多啊，不着急。! W9 p! P4 }# m7 \) l' ?3 ^5 c$ ^- R
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2018年，长安城8500元/㎡；买房人：政务区这两年好像发展不错，钱包没个150万，不敢在政务区看房。
2 |2 K1 w2 G6 _% _4 _2019年，碧桂园置地中央公园洋房8800元㎡，刷新区域房价历史！买房人：政务区确定是我买不起的第二梯队了。
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政务区，随着六安市政府、市公安局等政务中心随着市图书馆、商业综合体辰龙欢乐颂的入驻，政务区的配套日趋完善，迅速成为与市中心相媲美的区域。
0 q9 ]+ x4 s  N' r4 F政务区发展得好，卖房的人开始膨胀了。每次小编们去政务区踩盘，几乎每家看房的人都很多。部分置业顾问一副爱搭不理的样子，反正热门区域楼盘不愁卖的即视感。
! d1 r0 W6 c1 _8 l目前，政务区在售楼盘为数不多，都是老盘，而对于势头正猛的政务区来说，库存不够，急需补仓。; b& B0 x  |; V, ]# H/ M
四、市中心：从均价5000元/㎡，到首个破万区域！" t% Z# B. |) e% f- \( ^
老城区还有多少可能性？
( X* Y  t2 }$ r+ l2 O4 Q3 |市中心在六安的地位，不可撼动。目前，也是稳居六安房价第一梯队。市中心的房价，在4年前也是5字头，一路跃居目前的8字头。
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2 R: Q/ g" U  O4 a3 F2015年，华邦新华城均价5500元/㎡，买房人：六安就一四线城市，房价还能涨多少？  }; L* A! X& @  N
2016年，皋城王府均价5400元/㎡；买房人：这个位置还不错，可以考虑。# T" X; @$ S. B% m2 M3 G6 m
2017年，紫御府均价8000元/㎡；买房人：买不起，只能看看；
# `/ L  _2 a$ s4 x5 X6 l* `2018年，恒远汇金广场首开8200元/㎡；买房人：感觉老城区，已经不那么吃香了；8 H6 Z" W0 S+ h6 \. J+ t
2019年，六安环球港，放风价9000+；买房人：位置环境配套都不错，兜里也准备了钱，就怕抢不到......" Y- F7 f6 R0 q; m. N
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六安的市中心是最早破万的区域，去年皋城王府的洋房就已经突破万元大关；
; c9 [' W+ O! O( }/ W5 q! ^7 r而今年最受关注的纯新盘六安环球港，小道消息称很有可能破万，吸引了众多买房人的关注，据说要“靠抢”。
9 P# T, O& c" d1 N* l% i4 L不仅区域天花板在刷新，区域热度也在急剧上升。  M0 V. ^! F3 F0 }0 `2 ?4 j
五、城东区域：以前均价不到3000元/㎡，
2 y4 |) }; M% ?6 J7 R& H7 L现在诞生六安地王盘！
' t) L, ?4 Y, m0 I+ B城东，靠近市中心，老六安人居多。记得小编上高中的时候，城东那边有世纪景园，香榭花城、东方名城。
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2009年，新加坡御苑2800元/㎡；买房人：一个月工资可以买一平方的房子；; ^, s; m' P9 W  v
2016年，远大幸福里均价5400元/㎡；买房人：房价普遍上涨；
  e; S! q3 w: L+ u9 O$ ^2 r! m2017年，远大玫瑰园 首开均价6100元/㎡；买房人：感觉我追不上房价了；! M) d9 p5 w% O; p8 a& X: h

0 }4 T5 q* Z7 b! f5 P, u( g2018年，天成金域华里首开8500元/㎡，买房人：买房，不仅仅消耗我的荷包，还消耗我的睡眠，半夜抢房身心疲惫；
% I- j, @8 |  K  t2019年，万瑞天赋未来刷新六安楼面价，预计入市价9000+！买房人：楼王不是你想买，想买就能买~
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城东区域既然能诞生新地王，地位和区域优势可见一斑，开发商往往是区域发展的指向标。
- @, F! A# d' O0 s+ z未来，或许城东还有更多可能。3 S* p7 o) R/ u* C' m2 s, K5 _
六、东部新城：以前均价3500元/㎡，
2 W+ Y, v! s4 ?$ z现在6500元/㎡的楼盘炙手可热！! d0 N- j* i  t9 }  A5 v1 ^
东部新城就是六安人口中的“东三十铺”，2015年政府规划成为东部新城，带动了区域总体的发展，区域房价也从不到3000元/㎡涨到6000元/㎡。
, ]6 j9 }" K( B4 s! V! t2013年，兴茂悠然蓝溪均价3500元/㎡；买房人：这么偏远的地方房子卖给谁？( f6 L! g$ Y8 X$ ?( i& ]
2014年，汇安新世界精装4580元/㎡；买房人：还是不看好
) \2 U( j& Y- o( C3 v8 Y2015年，前城紫荆庄园均价3300元㎡；买房人：你看吧，房价涨不了的
: X5 p! v2 j  P* Q- d$ S2017年，高速御景天地均价6000元㎡；买房人：房价涨了这么多，是要考虑抓紧买了。/ _, L1 D/ j5 t" S4 K& g" |# F
2019年，万瑞璞悦东城洋房6500元/㎡；买房人：努力赚首付......, n# t3 y6 J, i

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2 z! s' J7 w* q$ S, i未来不仅有合六轻轨，根据合肥地铁规划，规划中的轨道交通6号线、2号线都会在小庙站设立站点。届时，将形成合肥半小时，长三角1-2小时快速交通圈。
! Z9 c4 y% f5 p; w) @+ g1 p合六一体化进程加速，打通“最后一公里”，肥西、六安磋商公交衔接事宜正在进行中；还有规划中的合六叶高速改扩建，预计2021年12月建成通车；  m  s; u8 o8 J
此外，六安市金安区第一人民医院预计今年下半年开始试运营，三十铺镇第一小学西校区，计划2019年9月竣工。( X; j8 q1 _7 f

" F# ?, L* c, l9 Q东部新城利好不断的同时，未来，合肥向西发展，第一个受益的将会是东部新城。
' l  ]$ c: N1 F% g/ [% E七、城西区域：以前均价4500元/㎡，
" B& n' }$ G: r% g未来可能8000+元/㎡！
* x! L1 u4 J7 L( |# m  m* _# X% P城西，之前被调侃为“后妈生的”，一直以来优势也不错，距离六安市区近，环境也还可以，就是不得机遇，发展不起来。而现在，正当红，即将腾飞。, T# L4 k" `% l0 r) [
2015年，振兴城4600元/㎡，特价房3580元/㎡；买房人：周边配套不行
, r. F3 O2 x7 }! Q$ q& S2016年，振兴温莎小镇均价5500元/㎡，买房人：同一个开发商，距离没多远，相隔一年差这么多！不能把钱给开发商，哈哈~( e1 K; e+ [! L4 k( T  }. G9 `- p( B
2017年，振兴时光小镇高层7000元/㎡，买房人：啥配套也没有，哪来的自信卖这么贵？
- G, {! Q$ |  \7 G/ J& y: K, ?# F2018年，嘉泰丹霞公馆高层7400，洋房8000元/㎡；买房人：情况不妙，抓紧上车；! M% `- Z# z5 e, u1 u7 v9 h
2019年，富力院士廷放风价8000+；买房人：抢！0 A, f, l( U  P3 u. [6 c) w

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城西小编已经多次在稿件中有所提及，城西的大型商业综合体嘉地项目即将复工，特色商业街六安罍街项目规划也已经出炉；公园、医疗以及环境的各种利好集中，城西人口基数大，未来发展可期。
& b) U- }1 c9 W8 e" `8 f八、河西新区：以前精装4600元/㎡5 F) l4 B; ^0 q
现在7700元/㎡依然有人买！# ?) S! d( d% U0 k" V$ L8 V. x2 M
河西，也是这两年被规划炒热的板块，河西新区的宜居定位愈来愈深入人心。恒大、融信海亮、碧桂园正荣的进驻，也让板块有了底气。
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新安大桥方向：3 _1 I& x2 _4 x% D4 E/ g, \$ U
2015年，恒大精装房4665元/㎡起，买房人：周边一片荒芜......
& C5 O- }, g& }+ K9 d! }2017年，融信海亮江湾城6800元/㎡，买房人:过了新安大桥还卖6800，吓死人
% A! A  Y0 m% z/ F* x$ X" z1 j7 Q2019年，碧桂园正荣凤凰城7300元/㎡，洋房7700元/㎡；8 K1 C" s2 g; H* [; {9 c# g3 H; W
2019年，恒大御景湾精装房8100元/㎡，刷新区域房价天花板！
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平桥方向：
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1 o4 K  O$ R( y" R) F6 A0 {  {2015年紫棠府别墅6900，买房人：平桥距离农村也没多远，会有人在这里买别墅？
+ [" g: \0 q4 p' b2017年，上海时代花园3920元/㎡，买房人：这配套这位置这环境......
  r: ?: u" y7 ~2018年，国祯健康城4700元/㎡，买房人：品牌房企开发，价格也不错，值得入手。7 A: Y% C# Q" \; K7 W
2019年，国祯健康均价5000元/㎡，买房人：买房还是要趁早呀！& N+ H. ]' n, i9 E1 k

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河西新区随着利好规划六安广播电视塔、市体育中心、人民医院河西分院、二中西校区以及“六安浦东”的定位，一条淠河景观带，吸粉不少，目前也是六安宜居的代名词，房价也是随着区域利好水涨船高。
  V9 g5 u8 i+ `  l7 Y九、城北区域：以前4500元/㎡你看不上，3 Y$ w9 p$ }1 Q* X1 C# o, t
现在8800元/㎡没房！
/ X3 h7 y; v, Z8 o  f' o5 c/ s城北区域，也分为两个部分。靠近市中心的城北和北部新城。
2 l3 O& d  l' O# L靠近市区：
/ m, v4 O/ c3 _; E2017年，碧桂园天玺最低6200元/㎡，买房人：碧桂园刚来不是4-5千么？
# q7 H- V0 c2 c: |3 S$ ]/ g2018年，柏庄春暖花开7500元/㎡，买房人：后悔5000多的时候没买！5 @/ o3 i3 z* g! }4 [8 B% S$ T8 t
2019年，太古光华城8800元/㎡，买房人：想买，已经没有房源了
! X: b# G4 h4 r! j% k& _% g北部新城：
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& n, t6 n* u( g# P: W* I, j4 x2018年，帝景京安府4900-5300元/㎡，买房人 ：限价盘，有点心动；
6 G6 _" z0 a# P1 R, S. |+ _' Z2019年，红叶东城花园5300元/㎡，买房人：房子质量还不错，配套什么时候完善就好了......( @) l) s' O+ i1 |' F
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城北区域，拥有万达广场海心沙购物广场等商业配套，六安一中、皋城中学、城北小学等最强学区配套，此外北部新城靠近城北高速，规划中有合六城际铁路，城北最大的公园--乐野公园，未来搭上交通发展快车，发展也是非常值得期待的。2 ]" C4 [3 c/ ~1 P9 x
注：以上房价均参考365淘房，不能代表区域整体的价格行情。买房人心态，纯属娱乐。
5 {' \1 i% L- v& @" ?+ h9 p7 j据数据显示，2009六安全市整体商品房均价为2798元/㎡，而2019年六安新房均价为6938元/m，10年时间，六安房价的上涨了4140元/㎡。/ G/ s: ?$ i4 d  X( o

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（图片来源：六安楼市统计制作）
: j9 K/ d: X& ^$ B4 W8 C有人感叹，10年前六安人都很理性，认为房子多了累赘，再便宜也不买！
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现在想来却又后悔，原来只要2000元/㎡的房子，现在7000/㎡都需要抢，然而，工资也没涨多少，心态真的崩了。6 z% P; T( k- d* I7 z% _
光从今年的市场表现来看，7500元/㎡左右的刚需偏改善楼盘，销量都很喜人。比如长安城、淮矿东方蓝海、安兴正和城、恒远汇金广场、丹霞公馆、红达公园首府；也有刚需盘销量火爆，比如，万鑫御园、宝业君悦绿苑、三元山庄、国祯健康城。0 q6 W2 n* p, C5 r0 x6 `
从我整理的六安楼市最新房价金字塔得以窥见，超过8000元/㎡的楼盘，还是少数。7000-8000元/㎡的楼盘，占据六安楼市半壁江山，5000-6000元/㎡以上的楼盘也不在少数。
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所以，这也意味着，在六安主城区内想买到各方面都不错的房子，你正在付出更多的成本，主城区买房门槛正在逐步提升！# G, K( [( z4 L4 C
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, t' J, L5 d2 G* ]: e从各大区域的房价变化来看，房价天花板就这么一步步被刷新、捅破，六安楼市房价格局大洗牌，下半年纯新盘蜂涌入市，新一轮的房价格局又将会是怎样？欢迎留言发表你的观点~



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