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标题: 六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-22 10:17
标题: 六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？
说起城南，近年来发展突飞猛进，各项配套逐步完善，房价已经突破7字头！
# G; X. c5 n; R  v2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血，地价屡创新高将城东再次推向高潮。
/ Q! b& H& u+ a; `最近在六安楼市购房群内，不少网友拿城南和城东板块来比较，用网友的话说，现在这两个板块都充满膨胀气息，是时候一较高下了！! E. x% r$ |! Q9 f% `

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那么，两大板块你更看好哪个？* E  t6 K% a8 }) k# u9 X
城南板块 ; `' h* `# P. o( e# n1 M# F( u
主要配套、楼盘分布4 r7 o1 ?7 h) j. x9 f2 D9 ^
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9 Q+ l7 K% Z& I/ { 城东板块
' A0 e+ S) S2 ~1 b主要配套、楼盘分布& |1 z% n3 F4 x0 e- ]9 E6 `
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; D7 Y( I- r, |# l4 o城南板块&城东板块' V" D" y5 B$ @: T5 h* T/ N
新房大比拼
+ h* t1 x* l/ g4 C我整理了两板块目前在售的新盘情况。
  k% Q" `/ q# c  E5 r& e, A- i 城南板块
3 Y$ {9 i: d: ]. k6 f9 S9个楼盘在售，2家纯新盘
/ w) H4 j2 A9 v2 F% X# ?) T曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了，目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米！买房人直接崩溃！- C0 H) G( i+ ^( h
究其原因，城南多数老盘开发较早，小区规划和产品设计相对于落后，无法满足以挑剔的购房者，而红达公园首府拿地价本身就高，一路之隔又是学校，又是公园，所以打破城南房价天花板也是理所当然的。
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目前，城南板块在售9盘，1个纯新盘是：6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块，楼面价为1107.27元/㎡，预计下个月开盘，入市价格6300元/㎡左右。! p, o5 W. H# W! U& C
宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米，是今年2月1日拿的地，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。$ Z/ a3 M2 E8 b; R; n
尽管城南的房价还在涨，庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。
) @7 F4 y5 w6 X5 x  B目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府，单价只要4字头起，而且是纯洋房社区，性价比还是相当高的，从上周日玖珑府的开盘情况来看，低价盘确实也是抢手货。
( O0 F* p; P( G' ?( `4 I' I+ u 城东板块
+ d, @2 v) J+ Q6 |+ ], l1 _. t9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市& B' U" i' \' \
6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。5 A- M* i- g+ n% B
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。6 K4 q1 @# z# ?' I' G
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！
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) |% b  G) }& w8 n$ a5 h另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子，品牌房企值得期待。$ B2 u3 `; K/ x. d* P  f3 v
城东目前在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，这也正符合六安目前房地产行情，多为本地改善人群，购买需求以三房甚至四房为主。
6 t* ?- g6 N: c3 r4 J+ [* E1 J5 \; q远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。3 p, ~% S3 @8 O1 v& O- \
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9 D; v* A" L' Q4 @" Q城南板块&城东板块
, T0 c3 {3 t* M  Q9 Q7 V交通大PK
7 z9 T# D" y  n4 ]) h4 {9 h 城南板块 . t, v, T  x1 a% `1 b
城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区，G312直达高铁南站，S366合六南通道联动省会，预计2020年左右可全线通车，建成后到合肥仅需30分钟车程。
* T. N) s2 q0 R9 e4 h( f公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
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城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G315高速快速到达省会合肥，交通便捷。) v/ w, y# h3 M, }
汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
/ k9 C  j5 E7 C% I8 t7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。  ]4 a& ?) @" h! n% [+ p
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. P2 X. ~! x+ [: D+ M: w而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。# x- J4 a& ^* K! I

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/ [* ^( w& ]0 L# I# I& ?' W# @▲图源：网络
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城南板块&城东板块# \$ @  o$ o0 c( q
商业都是短板% R; l; [3 o; f) T
城南板块 8 E" N+ A& i$ \" @" Y
城南板块是著名的居住聚居区，人口密度极大，商业方面只有红达焱街苦苦支撑，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。
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" e( m% v- [2 U, Q" e& E; [但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配城南这么强大的人口基数，这也是城南人民心里一直以来的小执着。
3 M5 l* A/ R1 o2 j. {今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区，城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾，还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价，也是让中介朋友们哭笑不得。8 ^9 r1 b% o% @- |( {4 E/ E
这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道可以直达，大约车行10分钟，很可能是六安又一个CBD地标。
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城南一直被没有商业饱受诟病。所以，这次吾悦广场的落定，即便不是城南境内，那也是非常近了，是城南商业完善的一大进步，对后期板块的价值提升有利而无一害。
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城东板块 . g: H8 g1 n5 `3 [. M( d
城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。# ?/ U  K( _9 [$ j( E8 W
但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。
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城南板块&城东板块
" W! p1 D  R" M$ i$ O9 k% }教育、生态资源对比  h- D2 u. |6 f0 ]( k
城南板块 & |: U& c" G8 t3 I
城南板块的教育资源，有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等，相对来说，教育资源比较丰富。9 V4 z+ l0 y3 j' a& S% ?
在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。
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生态资源方面，有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套。  E8 T4 ?; H  t8 B

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2 s9 q: j; d$ X6 r+ i/ }城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。
( P$ |& _- M8 [- g7 `7 V- H% y  y其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。% a. m3 q! ]" o- H9 D' C$ X

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板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。6 S- b8 n& B( h" E! p! i- f8 _! c
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城南板块&城东板块& M1 s* f% N5 c$ p6 O
规划PK
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( |9 Z4 C% ]3 m+ d9 F2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。& f% H$ C0 F5 \% C
未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。
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* X4 |( p. D9 H这些年，城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区，随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，发展规模已经成形，未来宏伟蓝图可以预见。; z  l* h8 z/ h9 m$ B& C
城东板块
9 M- T) c. n/ T$ @! V六安经济技术开发区始建于1992年，1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区，2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区，园区位于六安市东部，即现在的城东区域。1 v3 u% @! L7 s+ J7 p& K
园区控制面积43平方公里，规划面积24.8平方公里，建成区面积18平方公里，功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。: R' Z7 V( x) O, P. F" p8 G1 t
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3 v2 w% Y$ y) C( W; a2 Z% Y7 I根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向% _$ z* O; N/ m
“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的. h& C" Q* w, _" O7 r. r- J
发展重心向东: [% f9 c/ r: G0 g; z9 u
、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。
0 w$ s; G; @, u这个板块未来发展潜力无限。5 J' z; F% y0 L( F2 K
综合以上几方面来看，城南和城东各有优势。
/ X1 e$ W; m, y6 W$ m& \从交通上来说，城东作为六安老城区，各大交通主干道直达市区，所以更具优势；
, r+ l5 ^0 P% N3 ^& y教育方面，两区的教育资源都很丰富；生态环境来看，城东似乎更有发展空间；
5 ~( n, m' t9 T" H2 r# T6 K! L商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动，所以目前来看城南更具优势；
1 ~' V7 h. B. q% T$ m8 f对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点，有很多的选择机会。9 n& S$ q& Q; |3 n- P  U
我觉得两个板块究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！



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