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标题: 六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-22 10:17
标题: 六安城东&城南打起来了！战况激烈……你pick谁？
说起城南，近年来发展突飞猛进，各项配套逐步完善，房价已经突破7字头！, n2 U. `3 [, W4 j) T
2019土拍地王的诞生的给六安城东板块猛打鸡血，地价屡创新高将城东再次推向高潮。
- _, l* u  P% {) o8 e+ n最近在六安楼市购房群内，不少网友拿城南和城东板块来比较，用网友的话说，现在这两个板块都充满膨胀气息，是时候一较高下了！- q7 }* }  K( H6 a/ {

- c0 N/ M6 H8 q" \2 i8 N4 d/ ~6 \% O0 ~6 @3 \: }
那么，两大板块你更看好哪个？
& K; F: M+ ~0 W, I/ p+ M 城南板块
! T! m! P/ z/ ?4 e6 m3 R0 W3 k9 r( R1 c主要配套、楼盘分布
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2 V" o" z. O- O 城东板块
! A* ^. J0 U7 s# l5 B( X主要配套、楼盘分布. [; [  }* Z# i- ]2 o
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5 r5 z( J9 T  R+ b城南板块&城东板块
% [0 I* A6 M7 E$ [, }: q新房大比拼
7 I! T0 W" {! k! y4 }7 [1 ^我整理了两板块目前在售的新盘情况。$ R4 ^! j- [$ t3 }% T4 I/ P5 h
城南板块
0 D. @$ R+ o- L9个楼盘在售，2家纯新盘
8 x: w3 e4 g6 S) _0 H. y& s曾经的刚需重地，城南板块早就跟着区域发展腾飞了，目前城南板块房价天花板红达公园首府洋房均价已经达到7200元/平米！买房人直接崩溃！
. t: @% p$ a# J/ o6 O" p% g! P, X  {究其原因，城南多数老盘开发较早，小区规划和产品设计相对于落后，无法满足以挑剔的购房者，而红达公园首府拿地价本身就高，一路之隔又是学校，又是公园，所以打破城南房价天花板也是理所当然的。  ^* [0 b+ K/ C+ j8 L

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目前，城南板块在售9盘，1个纯新盘是：6月6日土拍裕鸿置业拿下红达星河府地块，楼面价为1107.27元/㎡，预计下个月开盘，入市价格6300元/㎡左右。3 Q$ O+ J4 y% b
宝业君悦绿苑西区楼面价1316.1元/平米，是今年2月1日拿的地，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。
3 P( {- m' u" b9 ?尽管城南的房价还在涨，庆幸的是，在这片土地上，仍然拥有着六安最后的价格洼地。- k9 ]! t2 ~4 }! m- o
目前区域内价格最低为万鑫御园和众安玖珑府，单价只要4字头起，而且是纯洋房社区，性价比还是相当高的，从上周日玖珑府的开盘情况来看，低价盘确实也是抢手货。
0 t6 B/ q9 B% M; n: X 城东板块 7 @/ ^. t% x$ U0 E& q4 T
9个楼盘在售，后期将有2个纯新盘上市' H2 }1 b% f( d& A; B' U0 t$ F: x
6月6日土拍后，万瑞拿下中梁旁地块，成为六安新地王，案名万瑞天赋未来。随后，便是各家楼盘纷纷宣布涨价。! o; ]% t+ \" _: c$ d
城东区域自身价值不菲，中梁、远大、碧桂园、浙东、徽盐等品牌房企深耕于此，万瑞首进城东，就赚足了眼球。8 `* s: Y1 D: [( n- m
据业内传言“地王出山”预计9000+元/㎡，甚至可能破万。可见，未来城东的发展将迈向新台阶！. f- K# z3 i" }  U) {* Q! i

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另外一家纯新盘远大玺悦府是远大集团在城东的又一子，品牌房企值得期待。+ m* D) M2 c# _$ R+ J5 g
城东目前在售9家主力楼盘，多是120㎡以上大户型，这也正符合六安目前房地产行情，多为本地改善人群，购买需求以三房甚至四房为主。
* ]; I& T) ^9 r4 ~) \) Y/ ^" t* K' Q远大玫瑰园实景准现洋房在清盘中，均价7字头，近期更是推出特价房，从整个城东板块的房价水平来看，属于相对洼地的档位，性价比实在很高，难能可贵。' J. _4 X  G3 {/ Y1 n
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$ k/ ^3 {% i4 e# N5 G8 R城南板块&城东板块
, _) g1 b  u& x! P交通大PK
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城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。G105横贯高新连通老城区，G312直达高铁南站，S366合六南通道联动省会，预计2020年左右可全线通车，建成后到合肥仅需30分钟车程。1 e% N5 Y: H& Y# v1 S
公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场;8月10号刚通的41路公交车直达客运西站。
4 k. Q& }! P4 n0 U4 s: ~# v" T 城东板块
" X9 o% I- m1 c" a' ~城东区域，佛子岭路、皖西大道、皋城路快速到达六安主城，承接老城区；经由G40、G315高速快速到达省会合肥，交通便捷。) s1 q0 [5 M2 m5 y
汽车东站，连接六安与外地的重要站点。人流量巨大，仅次于客运南站。
' E% T) x) O% f" o+ U7月佛子岭东路道路竣工通车，道路西起迎宾大道东接经四路，东西走向，进一步完善了城东路网结构，促进交通状况改善，进而带动城区开发、形成产业集聚，对区内经济社会发展起到一定的积极助推作用。: Y- l; H; h4 c9 b! [$ o% Z

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而且规划中的合六轻轨穿区而过。地铁一通、黄金万两，也影响着这个板块未来的发展。城东在交通方面还是优于城南的。
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0 Y8 n( R; S2 ~0 ^& k▲图源：网络
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  I4 W( Y  t7 A5 `/ |城南板块&城东板块( i3 s: d" R5 T9 e
商业都是短板
$ P, i/ [7 c3 q& \: F+ N, d 城南板块 3 G8 o4 T/ ]+ n* y
城南板块是著名的居住聚居区，人口密度极大，商业方面只有红达焱街苦苦支撑，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。
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9 H9 g1 R# l5 u0 ^, f" W9 r但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配城南这么强大的人口基数，这也是城南人民心里一直以来的小执着。; s9 _  M1 a- K$ F2 E' D) |6 S
今年六安吾悦广场的落地邻居板块南山新区，城南一下子就炸了。不仅业主们集体沸腾，还有不少房主已经开始酝酿二手房涨价，也是让中介朋友们哭笑不得。7 L/ ~  L. f( {8 F
这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道可以直达，大约车行10分钟，很可能是六安又一个CBD地标。( |8 `' g! |' e4 |2 A8 g% `
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0 y+ l4 R1 A/ D* {2 o7 |城南一直被没有商业饱受诟病。所以，这次吾悦广场的落定，即便不是城南境内，那也是非常近了，是城南商业完善的一大进步，对后期板块的价值提升有利而无一害。
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, }9 E: Q: z3 I% h* e 城东板块
, A" I; i& X: `6 K  f- B. q城东是六安传统的老城区，毗邻政务中心，距离市中心的万达广场、百大金商都、六安大市场等商圈都比较近。/ e( ?/ S' `: O4 r( u1 i" K8 K
但这些商业体都不是在城东板块境内，有网友表示，城东的人气不足，还需要长远规划和发展，期待有更多更有爆点的商业体出现在城东。4 f8 |" V# Y3 z- L, x! @
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城南板块&城东板块
; [7 i" `+ J2 ~3 b5 T/ C教育、生态资源对比
# p$ d0 |8 q- J  W' w4 X 城南板块 / [4 W/ u  T/ [; W# T' P$ W
城南板块的教育资源，有裕安中学、城南中学、裕安小学、城南镇中心小学、城南镇城南学校、九中开发区校区等，相对来说，教育资源比较丰富。& U) z0 E/ C2 B/ @4 w
在今年刚刚过去的2019年中考成绩中，裕安中学拿下全区中考半壁江山。六安一中统招达线人数51人（全区共116个名额）。其中。裕安中学包揽裕安前三名，区间十名占7人。
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生态资源方面，有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套。
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* D9 f! M) ~( {: X$ p+ D 城东板块
; j2 @' B7 }% q! c! e城东的教育资源有一中东校区、皋陶学校、人民路小学东校、六安中学、金安路学校等。在城东的规划蓝图中，教育资源占有重要的地位。' b7 K" ^9 l: E" r; m  T
其中，六安一中东校区已成为目前六安城区校园面积最大、全市高中唯一一所省级生态绿色校园，近年来高考连续取得优异成绩，升学率较高，仅次于六安一中和二中。
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板块内暂无大型公园，有淠河总干渠、市政公园公园等生态环境。( m( @: n( K. A0 v. ^
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城南板块&城东板块$ e1 u4 d" p1 w
规划PK; r1 M; ~- M2 H* G' ]
城南板块 5 A# E/ ?- r$ K% z6 C
2018年5月10日六安市城乡规划局官方网站就六安市城南镇总体规划(2016-2030)进行批前公示。2 J7 \  A0 t3 f# q+ V5 y1 `4 Q
未来城南镇将更加宜居宜业，片区内将重点打造集人居、商业、工业、物流于一体的综合工作生活服务区。
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这些年，城南板块已经从“城乡结合部”发展为城市居住社区，随着“南城新区、裕安高新技术产业园、”等规划利好，发展规模已经成形，未来宏伟蓝图可以预见。
- f) S6 M* P$ d城东板块 & v8 X4 A1 T4 U9 v6 W1 N
六安经济技术开发区始建于1992年，1993年被安徽省人民政府批准为省级经济技术开发区，2013年3月2日正式升级为国家级经济技术开发区，园区位于六安市东部，即现在的城东区域。5 L; y) B9 {5 [2 V
园区控制面积43平方公里，规划面积24.8平方公里，建成区面积18平方公里，功能定位为“工业园、科技园、生态园和新城区”。  p! C/ c* S) N% d

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3 H" M; R: @7 P6 [: u! S根据六安市最新城市发展规划：未来城市发展方向$ v" m, a1 A" l7 F1 P
“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的6 [& e* S8 V3 e( w% \+ V
发展重心向东
+ J- l/ i9 z/ }3 A; ?- Q/ D、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。$ k' U! |6 q, c) W, c
这个板块未来发展潜力无限。7 I, j- v% [$ z! m5 E: ]8 t
综合以上几方面来看，城南和城东各有优势。$ ~9 a5 E# Y$ i% Z) p
从交通上来说，城东作为六安老城区，各大交通主干道直达市区，所以更具优势；, i/ F6 w! ~  Q, i
教育方面，两区的教育资源都很丰富；生态环境来看，城东似乎更有发展空间；
; Z* L+ W7 N; ^$ p" D6 c6 v商业方面来讲因为六安吾悦广场商业综合体的辐射带动，所以目前来看城南更具优势；* a/ v! h( z8 y/ t- B6 m
对于购房者来说目前城南整体房价要低于城东很多，所以对于部分刚需来说，购房门槛更低一点，有很多的选择机会。
  G  A3 n' l  E, v& T3 ?我觉得两个板块究竟谁更好，还要因人而异，毕竟每个人的生活和工作都不一样，所谓适合你的，才是最好的！



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