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标题: 真惨！安徽一楼盘破产！项目1.3亿起转手！六安亚洲最大游乐场第4次拍卖！曾 ... [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-8-21 15:11
标题: 真惨！安徽一楼盘破产！项目1.3亿起转手！六安亚洲最大游乐场第4次拍卖！曾 ...
楼市寒冬来袭6 D0 A7 z$ ]4 O( P4 _3 ~
房地产企业频现破产
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六安金领欢乐世界三次流拍
/ |! o5 H& d  }  [3 K7 ]9 r2019年全国近300家中小房企破产8 m) j. `% e* y- W' F

9 J, ]- h+ u  J9 q7 f4 M调控政策持续高压，融资渠道全面收缩
1 R9 {& a7 X. E3 q* A楼市迎新一轮大洗牌
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一、六安一楼盘破产8 ^6 c, I6 s& k( M7 J3 V
即将被拍卖，起拍价1.3亿
* g. H/ c7 ]5 W2 U5 T3 L2019年以来，一些规模小、实力弱的中小型房企，开始逐渐退出市场。
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7 G2 O. E& ?: D! ~6 ?近日，有媒体曝光六安市“友邦滨水城”因严重资不抵债不能清偿到期债务，宣告破产，项目即将被拍卖！
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友邦滨水城位于六安市城南镇，楼盘将于2019年8月20日下午3点进行拍卖，建筑规模132355平方米。; q$ B8 ?1 d) }5 z
01 破产拍卖起拍价1.3亿, x3 e/ \7 q* b$ {3 P
根据友邦滨水城拍卖公告显示：六安市友邦置业有限公司“友邦滨水城”项目在建工程未建土地和未售房屋，位于六安市裕安区城南镇政府西北侧、六佛路西侧。
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整体拍卖起拍价13000万元，项目建设规模132355㎡，在建工程已售房屋面积36985.93㎡、土地证面积52942㎡、容积率不高于2.5，绿地率不低于30%。
! P4 M* Z5 ?$ h- [( N/ V02 烂尾7年，项目多次停工
. E6 Z4 x. X; D  z! u9 T; M/ I友邦滨水城由六安友邦置业有限公司开发，项目由洋房和小高层组成。" O( ^7 @7 ]; F, V; E* S
据了解，友邦滨水城2012年拿地，2013年动工，总投资11.9亿元。# t7 H% M8 A& s+ \  K' ?) Y

3 t/ Y+ w% q& U$ J% T项目在建过程中因工程款清算问题停工多次，最早在2015年停工，2018年提出破产清算申请。  p8 O0 k; v' R: x8 F9 E
根据六安裕安区人民法院公告：六安友邦置业注册资本3100万元，资产评估总值13376.65万元，债权金额合计221129816.98元，负债率165.31%。* L: r- S$ i; R0 Y( j, F3 F2 Y" P/ L
03 售楼部人去楼空，现场荒草丛生! B$ c# W; |6 L* a' L& O( ]
目前，友邦滨水城售楼部大门紧锁，玻璃门上贴满公告，售楼部已经无人驻点。2 w$ j) L: k. u& [4 a8 `& H* H% `1 q

" a9 `9 F" \$ W# [' ]7 a3 s) Y整个项目部分洋房和小高层已封顶，外墙涂刷完毕。目前整体工程停滞，现场荒草丛生。3 T9 c( L- J$ b" _

+ [5 D2 X% \5 ?, u: U/ s, d04 网友投诉项目不交房* s6 N2 }9 h  l/ r4 G9 j- e) I
2018年5月，有网友在政府网站投诉，六安城南友邦滨水城不交房，开发商不见行踪。
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六安市委官方回复：就友邦滨水城停工问题，已多次约谈开发企业负责人，并由区政府协调各相关单位帮助企业尽快复工，但由于该小区前期问题较复杂，一直复工未果。据开发企业反馈，正在与有意向的投资商进行接触，双方已达成初步合作意向。
+ @' [. O- Q1 S; i" M3 y* a5 O拿地7年，至今未交付，项目最终以烂尾破产划上句号，不禁让人唏嘘，如今，中小房企的生存日益艰难。
1 S7 `  _2 n% v, q- @' c- @二、“亚洲最大游乐场”三次流拍
! a/ p; u: H) P6 {* Z$ ?5 i3 m六安金领欢乐世界有望拆掉重建( @( F0 s1 N: C) ?$ G
金领欢乐世界位于安徽省六安市经济开发区，占地面积803亩，建筑面积近14万平方米，工程总投资超过12.5亿。旨在建造亚洲最大的游乐场。( K0 H9 ~  A3 p( T; ~4 j0 M6 I

, Q; U( [5 A# J( u# S& w01 累计降价179.46万，多次流拍
  w! Q2 K- `5 i6 |; I. C然而，曾号称打造亚洲最大的游乐场——金领欢乐世界如今却烂尾变鬼城，多次拍卖多次流拍。
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: T) }! a% A- l, D+ l- M+ [% d  G7月18日，六安公共资源交易中心公示了六安金领欢乐世界二手设备拍卖公告。拍卖设备包括过山车、空调、办公设备等，参考价近千万元。
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% x1 n. y8 E9 H- \! v- e! i根据之前发布的招标公告，这已是该项目第四次进行拍卖，从2月份开始每月招标一次。2 k$ _- t8 }$ g* D  s7 t0 p
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前三次拍卖都无人登记报名，以流拍告终。从三次招标的公示了解到，拍卖的二手设施从第一次的总价944.46万元，降到第二次850.01万元，再降到765万元，三次累计降价179.46万元。+ c$ R* N5 R/ R1 U9 T7 K" h
02 烂尾近6年，商铺被征收: n" P3 ]; S: _+ k* s# }* v0 H
烂尾将近6年的金领欢乐世界，曾号称打造“亚洲最大乐园”。
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. m* q; g3 Y+ b% B' y" A8 }) E目前，金领欢乐世界外墙严重脱落，园内杂草一片，空荡荡的园区显的十分凄凉。1 r5 P/ y( Z1 O0 f5 @% b, `
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据了解，金领欢乐世界项目2010年年初开工，原规划于2011年5月1日开园，后改为2011年10月1日，又改为2012年元旦，再改为2013年5月1日。
, g  r& }% j( o( U; ^1 T( j  a可是时至今日，该游乐场依然也没能再开园，变成了名副其实的“烂尾楼”。( B; }; c# f7 @9 C+ o7 ^. y' n1 _/ i. S
如今，项目四周商铺已基本被征收，据小道消息得知，待金领欢乐世界里的二手设备拍卖成功，整个园区会重新拆迁掉，拆完之后，该地块会用于建筑小区。. L# b( `6 _3 r1 P, _& A
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烂尾将近6年的金领欢乐世界，如今迎来了新的发展，期待其可以涅槃重生！
$ c0 }/ r6 b. Y5 Y: K三、房企频破产
+ ~6 P/ G; t- z# I2 u/ I今年全国近300家房企破产. w" Q6 ~$ t+ B% @# S! B
2019年也许是新一轮房企破产的起始年，在这场淘汰赛中，已经有一些房企输了。: J; K7 n: L& s; h) M3 i
在人民法院公告网上，7月以来已有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。公告网一组数据显示，截至24号，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！' L3 g  R* U* T  K2 o

8 ~& f7 o' u% H# P; ^) P这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。
) E0 |" @  U: g+ q3 r: w因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。8 z' E" c9 Q8 A: ~0 ^' B/ j9 `; K

# F1 y( m9 k+ F8 G& {有些房企老板不堪忍受折磨，选择了自杀，以悲剧收场。  v* n" ^5 Z4 |( p9 {7 y1 r" ^1 y
比如：江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后，如今超300套房低价抛售，却无人问津！
) u5 j; S4 O8 p; v5 z9 d) f曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东，资金链断裂，自杀身亡。
) F  U+ v+ ?! l2 b在这一轮破产潮中，安徽有数家房企也“遇难”了。安徽近1年来申请破产清算的房企有4家，在全国范围内排名第二。1 N1 V) ]$ P4 S& ?0 o5 ^
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近300家房企破产，在中国成千上万房企里不过是九牛一毛。. E- O. L& B3 c& U' f5 k
比起爆雷的P2P金融平台，6000多家仅余1000家，就是小巫见大巫了。
# W) i) B% r/ x* N: O9 o当前楼市状况不容乐观我们。该怎样看待房企的“集中猝死”？这将对楼市带来怎样的影响？楼市的冬天真的来了吗？
! [! B" y8 v; Z& }" a四、房地产洗牌加剧
4 f3 P6 R; O' o8 c: ~: E+ ?/ A0 N6 G房企生存艰难' I# b0 X9 O9 ^" P/ s2 T! [+ A
半年倒闭271家房企，相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快，为何房地产开发企业扛不下去了？- z! A5 E: b* n) w3 j) N
除了房地产红利期已逝，主要还在于融资贵、融资难，以及龙头房企的步步紧逼，是这些中小房企破产的重要原因。/ t( Y4 _! K$ R7 Y3 w* F1 A1 [
01 融资难、融资贵7 _7 t7 t( |) c# X
在“房住不炒”思路下，地产融资正逐步收紧。
" v) Z- O  k6 N例如，银亿集团的破产其中一个重要原因是房企资金供给不足，跟房企融资方面的调控政策有关。而这只是今年房地产行业的一个缩影。
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, y0 q! O) G) a" T9 J统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。
/ s- T3 C* k6 \! A1 R; @9 F. a1 U据克而瑞数据统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。2 P( e" Q! w1 l: w
7月11日晚间，佳源国际控股有限公司发布公告称，其向港交所申请批准2.25亿美元于2022年到期的优先票据上市及买卖，利率高达13.75%。* T+ ^; }! |3 o5 A, L$ v

% B" w+ W5 q$ f( N+ `+ I3 R' Q目前，开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧。房地产信托：5月以来地产融资监管趋严，从银保监会下发23号文， 到监管对信托窗口指导要求控制地产信托业务规模，房地产信托受到较大的约束。
* c; I( I8 Q' |! h4 m6月后，境内债、ABS、信托、美元债都受到不同程度的政策收紧。
. a# t  H+ v. q02 龙头房企的步步紧逼, E" `) R& L5 @9 K$ G+ A
除了融资问题，专家分析，中小房企被淘汰是必然趋势，因为大型房企将会占领房地产市场的天下。% v0 K3 N: n6 x5 Q4 Q" h, I4 j
中国过去三年市占率稳居前三的龙头房企是恒大、万科和碧桂园，三大龙头新房销售收入平均占营业收入97%。: q. N6 x  ?: U% h0 B0 b

& c) F/ `$ a4 N, ]: z截至2018年末，恒大、碧桂园、万科，总资产达到1.88、1.63、1.53万亿；营业收入均超2000亿，恒大、碧桂园、万科分别为4678、3811、2973亿元。
6 _" W+ k2 D. y, D5 J龙头房企的成长速度全球瞩目，7月22日发布的《财富》世界500强中，上榜的5家房地产企业（恒大、碧桂园、绿地、保利、万科）均来自中国。; D1 D; a7 c+ W. D1 h& R% b
五、寒流入侵下的合肥" a* Z+ V+ i9 ~* x3 M
纯新盘入市愈发艰难
- i2 [, \; w6 O) `( c) g  s截止目前，合肥共计67家纯新盘等待上市。其中，市区37家，三县30家。
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从拿地价格来看，楼面价破万的项目有14个，其中楼面价最高达到了17099元/㎡，为滨湖融创地块，在统计表格时发现，蜀山区国购二期在2015年拿地至今尚未入市。" t3 {0 a. l) {6 t
此外，有楼盘还未开盘，就已经打出低首付的广告；还有原计划规划精装如今却准备毛坯出售的，更有多个项目被其他房企收购......( V, U# H# e2 [4 Q& ]
纯新盘要么苦等、要么易主，可以说，当下合肥楼市所释放出的信号并不乐观，房企生存太难！9 @. }; O2 Z8 S( q& b0 I1 S2 ?

* `# n+ ?9 \% f; _% h0 |目前破产的近300家房地产企业，仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着，市场更迭洗牌中，房地产市场的残酷，才刚刚开始。
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