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标题: 实探！下半年六安城南多盘齐开！个别项目随时开盘！ [打印本页]

作者: 六安热线 时间: 2019-8-16 16:01
标题: 实探！下半年六安城南多盘齐开！个别项目随时开盘！
今日实探·六安城南3家纯新盘
六安城南楼市近来非常热闹，红达公园首府洋房均价高达7200元/平米，一举突破城南房价天花板，也引领整个城南楼市慢慢进入改善房源时代。
不少买房人在后台和购房群咨询：现在城南还有哪些楼盘有房卖？几个纯新盘什么时候能上市？于是今天我走访了城南3家新楼盘，下面把实探的几家楼盘信息分享给大家：
1、宝业君悦绿苑西区预计在11月份启动认筹，年前开盘；
2、红达星河府是红达星河城二期，项目已经启动认筹，首开1#2#3#洋房，建筑面积104-118平米，预计下个月开盘，放风价6300左右；
3、众安玖珑府房子不够卖，首开又增加一栋楼10号楼，8月18号开盘，放风均价5000元左右；
4、置业顾问坦言：城南房价正在复苏，房价还将要涨；
5、区域利好不断，今天你对它爱理不理，未来它可能会让你高攀不起！
一、宝业君悦绿苑西地块预计11月份启动认筹，年前开盘！
宝业君悦绿苑西区

楼盘简介：占地面积为111947㎡，总建筑面积为167920.5㎡，容积率1.5，绿地率为35.02%。

整体规划：小区总规划1429户。以洋房和小高层为主
地址：学府西路以北、松林里以西
拿地时间：2019.2.1
楼面价：1316.1元/平米

第一站，来到了宝业君悦绿苑，项目目前在售东区，西区地块已经平整完毕，预计今年11月份启动认筹，年前首开，户型90多-120多平米。

宝业君悦绿苑东区主要在售20#21#14#，面积105-143㎡，均价5900-6300元/平米，15#18#16#楼层可选择性不多了，明年12.30交房。整个东区仅19#17#未推出。车位也在售中，3.2万元/个。

随后我去东西区分别实探了最新进展：

（东区6#、9#，11#下半年交房）

（西区地块已经平整完毕）
小区自带幼儿园，自带商业配套。步行至南河中央公园仅约5分钟，学区方面有裕安中学、城南镇中心小学。生活配套完善，居住氛围浓厚。
据置业顾问透露，西区将会在东区基础上升级，价格也会相应提高。
二、红达星河府1#2#3#洋房认筹中，面积104-118平米，预计下个月开盘！
红达星河府

楼盘简介：占地面积为60208㎡，总建筑面积为148992㎡，容积率1.8，绿地率为35.01%。
整体规划：小区总规划962户。1#、2#、3# 、5#、 6# 、8# 、10# 总高11层；7#、9#、12#为总高24层，11#总高18层；13#、15#总高25层；17#为社区用房。
地址：城南中学向南200米
拿地时间：2019.6.6
楼面价：1107.27元/平米
第二站，我来到了红达星河府，项目营销中心已经于8月11日开放。

据置业顾问介绍，项目首开1#2#3#洋房，建筑面积104-118平米。154套房源。目前在认筹中，认筹即享受选房号的资格，认筹金10000元，开盘当天还有其他优惠。
1#3#是两个单元，2#是3个单元，一梯两户设计，双开电梯门。118平米是东西边户，107平米是中间户型。一楼赠送庭院，顶楼赠送露台。

红达星河府为新中式建筑风格，景观是项目的一大亮点，针对春、夏、秋、冬季节不同在小区内做了四条不同风格的大道。环小区外围做了一圈夜光橡胶跑道，楼间距60-80米之间，车位配比1：1.5，车辆识别系统等.....细节方面还是可圈可点的。
3公里范围内，拥有城南中心幼儿园、真善美幼儿园，城南中学、六安九中开发区校区、城南镇中心小学、裕安中学等教育资源。

红达焱街位于星河府和星河城中间，老乡鸡、天星超市已经进驻，周边生活氛围较成熟。

据透露，星河府未来上市价格大约在6300元/平米左右。
三、众安玖珑府4#5#8#9#10#洋房认筹中，面积97-130平米，预计8月18日首开！
众安玖珑府

楼盘简介：占地面积为95308㎡，总建筑面积为181962㎡，容积率1.49，绿地率为35%。

整体规划：小区总规划1127户。包括24栋7-11层电梯花园洋房、10000方商业及3600方幼儿园。
地址：六安城南振东大道与创业路交口
拿地时间：2019.2.1
楼面价：783.34元/平米
第三站，来到了众安玖珑府，临时展厅位于六安市城南中学向南50米。

据置业顾问介绍，项目原本预计首开东南边的4#、5#、8#、9#，现在因为认筹情况非常理想，已认筹近300组，超出了首开房源量，又增加一栋10#楼。
建筑面积约97-130㎡，认筹方式交5000抵10000元，首开最低价仅4680元/㎡，整体价格预计在5000元/平米左右。预计8月18日首开。

玖珑府东边一路之隔便是六安九中开发校区，北边紧邻万鑫御园，北边隔万鑫御园为占地180亩城南休闲公园，环境优美。

（九中开发校区实景图）
四、置业顾问坦言：城南房价正在复苏，房价还将要涨！
01
城南房价正在强烈复苏，房价还要涨！
当然，踩盘除了了解基本的楼盘信息，我们也需要掌握一线地产人员对于楼市行情的敏锐洞察。
售楼员表示，现在六安的行情已经走上复苏轨迹，虽然没有周边城市疯狂，但明显感觉到春风拂面。现在大家都对后续市场充满期待。
而对于房价涨跌的问题，售楼员也说，指望六安房价大跌是不明智的，未来房价稳步上涨是肯定的。
02
低价盘越来越少，改善楼盘楼市占主场，买房也需要魄力

星河府的售楼员小哥哥，也给出了比较中肯的建议。
观察最近六安土拍，地价都是频频刷新区域纪录。地价对房价有推导作用，高地价带来的必然是高房价。等六安低价盘卖完之后，后面都是近1万、超1万的楼盘，这样的趋势对经济实力有限的朋友非常不友好。

听起来像忽悠人，但是还是那句话“看中了就买”。房价永远是波动上涨，你永远摸不透它的峰值和低谷，但是有一点可以明确，房价永远是昨天的便宜。如果是有买房需求的朋友，看中了一套房子，借钱也一定要买。

记住，房价永远不会等你。买房，也需要魄力。
五、区域利好不断，今天你对它爱理不理，未来它可能会让你高攀不起！
众所周知，很多一直对城南不看好，然而，目前区域利好不断，在这里，我也大致梳理了一下近期该区域的优势。
01、城南镇城南学校开建
城南镇城南学校，是由六安市裕安区教育局申请建设，学校详细规划设计方案项目位于312国道与将军路交叉口东南侧地块。
该项目由中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计，净用地面积73914平方米，计容总建筑面积27241平方米，容积率0.37，建筑密度13.7%，绿地率35%。
项目已经正式开工建设，项目由南京宏亚建设集团有限公司承建。

02、交通便捷，绿色城南高铁新区双发展
从地理位置和交通上来说，城南距六安主城区仅3公里，312国道、105国道、宁西铁路、沪汉蓉铁路及合六南快速通道等穿越境内，佛子岭西路、环城西路、龙河西路、大别山西路、将军路等城市干道在境内交错，距离六安汽车客运南站、火车站都只有几分钟的距离。
2017年，城南又通了4路、26路公交车，告别了以往202路公交单一的局面。4路，可以直达市中心、万达广场；26路，直接可以去到火车站、南站；202路，直通东大街、城市最中心。

据了解，在内外交通方面，也着力于打造绿色友好型交通体系。其中对外交通干道采取三横四枞的方式；对内交通则根据城南片区实际情况，规划形成主干道、一次干道、一支路三级道路体系结构。
03、占地230.532亩高新技术产业园落地
2017年11月，六安市自然资源与规划局公布了关于“六安市裕安区绿色城南高铁新区生态基础设施及高新技术园PPP项目（一期一批）高新技术产业园”详细规划的批前公示。具体信息如下：

项目位于裕安经济开发区，金裕大道与城东路交叉口西北地块。净用地面积153688平方米，计容总建筑面积235628.5平方米，容积率1.53，建筑密度40.28%，绿地率7.93%。

高新技术创业园的落实，实现了更多人才的引进，通过筑巢引凤，聚集更多有志之士，为家乡的发展提供一个平台。
04、将建设安徒生童话乐园和高端地产项目
去年3月7日至9日，裕安区区委副书记、区长王仲儒带队赴上海、江苏等地，重点就六安（裕安）高铁南区建设拜访客商、洽谈项目。杨年进表示看好六安（裕安）高铁南区发展，将尽快来裕安现场考察洽谈，拟投资建设城市商业综合体和健康养老项目等。

9日上午，王仲儒一行先后赶往上海安徒生童话乐园有限公司和中国金茂上海星外滩项目部考察，分别就在六安（裕安）高铁南区建设安徒生童话乐园和高端地产项目签署合作协议。
结语
最后，我想说不少人可能还带着有色眼镜看城南，但是随着该区域的一步步崛起，今天你对它爱理不理，未来它可能会让你高攀不起！

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