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标题: 揭秘六安商业新格局！超10家商业崛起！谁将改写商业现状? [打印本页]

作者: 六安热线 时间: 2019-7-8 14:15
标题: 揭秘六安商业新格局！超10家商业崛起！谁将改写商业现状?
编者按
近几年，六安各个板块都拔地而起多个商业体，六安商业迎来了不可复制的发展契机，商业形式的多样性也渐渐改变着六安人的生活和消费习惯。从一开始仅有的老城区核心商圈，慢慢扩展到红街、沃尔玛商圈，再衍生至现如今的海心沙商圈、万达商圈、嘉地世纪金源购物中心、罍街、辰龙欢乐颂、吾悦广场、六安环球港等，六安商业发展迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。
历数六安的商业，每个商场的开业和入驻，带来的都是更加规范的商业营运机制和更加fashion的商业品牌，从大男装、大女装，到精品、百货、体验店、再到主力店和餐饮品牌，再到“文旅商”综合体。
六安的商业综合体历经变化、创新、改革、更迭，对于六安这个发展中的四线城市来说，这是一个最好的时代；对于六安部分老牌商业综合体来说，这可能是一个最坏的时代。
目前六安商业综合体一览：
老城区：祥源西都时代广场、商之都、白云商厦、百大金商都、浙东商贸城、中环新世界、弘阳广场
城北-市中心：海心沙购物广场、万达广场、六安环球港、大发广场
城西：嘉地世纪金源购物中心（在建）、罍街（招标完成）
政务区：辰龙欢乐颂
南山新区：吾悦广场
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老城区新老商业综合体共7个！弘阳广场或将成为拯救老城区的新星！
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市中心曾经的王者：祥源·西都时代广场
祥源广场曾经是祥源·西都时代广场，2004年12月25日开业，总体量4.2万方，这地方曾经是六安最为红火的地方。

在当时，服装品牌、百货品牌、化妆品专柜可谓是人挤着人，作为六安的一名土著人，打我小时候，经常混迹于此。每逢五一国庆，全家上阵血拼。
作为六安老牌的商业综合体，有着先天优势：位居六安市市中心，主力店世纪华联在六安市数一数二，传统商业品牌大多居于此处，周边配套设施完善，小吃、住宿、娱乐、步行街都有。

2015年，祥源控股追加投资3500万元进行升级改造，改名为祥源广场，打造首个真正意义上以缔造全新的时尚生活方式为目标，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的单体SHOPPING MALL。

但结果却是门可罗雀，一楼的化妆品专柜仅几家，二楼三楼的全是杂牌服装，更有海宁的杂牌皮草进驻，大喇叭叫卖，瞬间档次全无；四楼整层改成餐饮，名气最大的是聚红盛海棠餐厅，整体空空荡荡。
转型失败，整体的招商不到位，导致人流稀少，生意惨淡。原先进驻的大型品牌，纷纷撤离。
以前去西都，是身份的象征，现在去祥源，怕是只有天热没地方躲的时候，进去吹吹空调。

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市中心屹立至今的老牌商业：商之都
商之都总面积2.68万方，2005年开业，商之都在皖西地区的旗舰店；
是集百货、电器和超市为一体的大型区域性现代化综合性商业企业，以精品、时尚的商品格局引领皖西百货零售业。

作为六安老资格的商业，商之都却经常被忽略。
位置确实很尴尬，六安人偏好在西都时代广场→世纪华联→步行街→白云商厦一带顺延活动，而商之都位于九墩塘的北边，步行过去嫌远，特地开车过去，也没什么可逛。
整体装修还是10年前的风格，内饰老旧，内部品牌搭配还不错，个人觉得应该顺应时代发展潮流转型发展，死守销售只会导致人流量越来越少，未来无法想象。
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市中心不温不火的商场：白云商厦
白云商厦也算是老牌商业了，06年开业。
负一楼为自持的超市，其他品牌搭配也还好，比较单一的服装化妆品销售，无电器无餐饮，门口停车困难。
只有每年年中和年终大促的时候，折扣惊人，万人空巷，人气爆棚。

旁边就是明珠步行街，对面是九墩塘公园，楼上就是写字楼，所以客流量一直不错。
门口的停车场不大，又在市区主干道上，没有系统的大型停车场也没有游乐与餐饮，但发展一直都是不温不火的状态。
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市中心经典实力老牌商场：百大金商都
百大金商都是合肥百大集团和安徽金商都共同打造的商业综合体，3.2万方，是六安新都会环球广场的核心组成部分。
按资历来说，是六安老牌的商业综合体，不管是位置还是客户心里地位，都是有着不菲的地位。
与新都会美食街、沃尔玛超市相辅相成，形成一站式的吃喝玩乐购体验中心。商场不管是大男、大女还是精品百货都是六安首屈一指的品牌聚集地。

百大金商都，定位中、高端市场，拥有大型地下停车场（负2层）；
目前是六安老牌商业综合体中人气最旺的，位置占优势，大牌荟萃；
面向的中、青年人群，个人认为后面环球港和吾悦广场开业，年轻消费人群可能会被抢走。

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六安唯一一个定位定准的商业综合体：浙东商贸城
浙东商贸城2015年开业，整体的格局还不错，业态搭配也是比较丰富。
百货、超市、主力店、电子卖场、电器卖场、餐饮区一应俱全，而且还有个4A级风景区在里面，节假日人气比较旺。
位置不错，居民区密集，定位亲子，招商大多以家庭、亲子为主，六安唯一一个定位定准的商业综合体。
但从营业这几年来看，亲子类营业，风情街的店铺换了一拨又一拨，个人观点归根结底还是六安亲自类消费能力带动不起来。

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理想很丰满，现实很骨感：中环新世界
中环新世界是六安第一家城堡式的商业综合体，配套的红街和小吃街，步行街电影院，现在来看，步行街和小吃街人气不错。但中环新世界商场里面的人气一般，起初定位高档商场，后来LV、Dior等大牌没进驻，做成了美食城。
其中的小龙坎、食尚名肴、DQ还都是经常排队的餐饮品牌，至于男装女装、精品百货，一直没有特别集中的大牌男装女装整体入驻，更多的是接地气的海淘、杭州、义乌品牌。

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市中心商业新星：弘阳广场

今年元月，恒远·汇金广场与弘阳商业集团签约合作、弘阳商业广场作为南京有着一定地位的本土老牌商业，实力不容小觑。
南京弘阳广场形成了以购物中心、家居建材、主题游乐、社区商业、星级酒店等多元化经营的著名商业品牌，国内首创全时态游乐综合体。
目前，已经在天津、广州、青岛、常州、扬州、无锡、合肥、等多个地市落地。
六安弘阳广场有着7万方的大体量，目前已经在招商阶段，未来，期待弘阳广场开业，拯救市区的商业人气。给六安人带来不一样的商业体验。

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城北--市中心：海心沙购物广场、万达广场、六安环球港、大发广场四大商圈鼎立
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城北一站式生活商业综合体：海心沙购物广场
海心沙购物广场2017年11.18开业，拥有10万方的大体量商业，大部分商业自持，拥有自持的商品房和酒店，配套设施完善，停车位数量充足，可构成一站式生活商业综合体。
去过两次，整体人气一般，餐饮也没能达到引流的效果；品牌搭配一般，优势不明显；位于居民区密集位置，周边70+栋小区，消费能力暂时不说，但数量庞大。

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网红商业综合体：六安万达购物广场
六安万达广场14.5万的超大体量，万达拥有着庞大的品牌库和整体统一标准化的招商、营运、企划、物业体系，不管是安全保障、品牌招调、节点活动还是物业管理，都是有着不可小觑的实力。
万达金街商户房租就市场而言属于较高水平，但人流的力度和商户的扶持力度还有所欠缺。
虽然整体的招商和营运有标准化的体系，但整体品牌却搭配的不尽人意，大男装、女装品牌只能算是中等偏下水平，不知各位是不是有一种感觉：进入六安万达，除了运动品牌还算不错，女装、男装能拿出手的真心就不多了！

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六安城市新地标，最高档次商业综合体：六安环球港
今年3月，中国民营500强企业--月星集团以6.895亿元摘得六安240亩商住用地，月星首进六安，打造六安环球港项目；这是继上海环球港、江南环球港、淮海环球港、新疆环球港等地之后，全球第九座环球港。
六安环球港为大型“文化”、“旅游”、“商业”为一体的商业综合体，商业24万方，未来六安体量最大的商业综合体；
它突破了六安现有的所有商业综合体的模式，在六安的城市副中心形成一个新中心。未来建成开业将有艺术欣赏、人文体验与购物消费相互融合，一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求。
六安环球港，无论是从体量上，还是建筑风格，亦或是规划，六安环球港都是目前最出彩的，未来将是六安城市新地标商业综合体。

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大润发首进六安，进驻大发广场
昨天，紫御府大发广场发布会暨大润发入驻签约仪式隆重举行，小编有幸应邀参与。大发广场位于人民西路商之都西侧，是一座集合零售百货、休闲餐饮时尚购物、亲子娱乐、教育培训于一体的3万方大型商业综合体；其中主力店大润发首次入驻六安，经营面积达到2万平米。
它的进驻，将填补了城芯商圈高端零售的空白，更将以其强大的品牌号召力和辐射力，革新市中芯商圈客群的消费风向，打造城芯财富新地标。

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城西：嘉地世纪金源购物中心、六安罍街两大种子商业正在蓄势待发
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六安体量最大的商业综合体：嘉地世纪金源购物中心
嘉地世纪金源购物中心，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。
由于项目资金断链，已停工一年多，目前处于重组阶段；据悉，已被中科建设接手，合同也已经签署，预计7月底复工。嘉地世纪金源购物中心的建成开业将弥补城西“商业短板”。

周边居民基数大，品牌搭配好，招商给力，体量大再加上地段位置不错，后期运营起来，潜力也是很大。

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城西大型特色商业街：罍街
由合肥滨湖投资有限公司投资的六安罍街项目已经被南京富力地产有限公司收购80%股权，目前已经招标完成，项目总面积9万方。
富力集团成立于1994年，总部位于广州。经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。
参考合肥罍街，未来，城西将多罍街一个特色商业街，这也是六安首屈一指的特色商业街。

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政务区：辰龙欢乐颂
辰龙欢乐颂，总建筑面积约5万方，由负一层、一、二层商业及一栋19层主楼组成，是政务中心唯一集购物、餐饮、休闲娱乐、酒店于一体的城市综合体。
周边市政单位较多，居住人群不是很多，未来看综合体的运营能力和商品品牌了，如果品牌和运营都不错，餐饮能够引流，休闲娱乐也配套好的话，政务区周边市民都会被吸引过来。

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南山新区：吾悦广场
六安吾悦广场，有着12万方的大体量；据项目人员介绍，六安吾悦广场有着几千家品牌库，有着与万达类似的企划方式、招商方式，每月营业额评比运营，及时优胜劣汰。
就六安吾悦而言，目前可能不是一个特别优越的位置，但是吾悦在万达的基础上进行了改良，并且拥有南山新区规划红利加持，整个南山新区的商业也会辐射到周边政务区以及火车站商圈周边小区。

写在最后：
目前大量的商业品牌入驻六安，六安商业从单一少量，变为一站式综合体遍地开花的现象，也出现罍街这样的特色商业街……大量商业的出现给六安人生活带来福利的同时，我们不禁思考：
虽然六安拥有着仅483万的常住人口，但消费能力和市区常住人口仅有80万人的前提，经济的分散化严重；此下导致的结果只有两种：要么1家独大，要么3家均分。

甚至有业内人士认为：“最终带来的结果是，与合肥同样的情况，大批商业综合体面临调整，严重的面临整体扑街。”
“新商业在六安这个城市，得过且过的日子即将过去，传统的“巨婴”型商业综合体必将被社会逼迫着招调品牌、进行整改，而在这个时间，调整的越快的品牌商业将会获得巨大的市场占有。”

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
六安作为一个四线小城市，可以支撑经济的大型企业微乎甚微，平均工资6000+，各项消费水平不亚于省会合肥，六安的购买力，能够支撑这些综合体的发展吗？
有业内表示，六安的商业综合体尤其是老牌商场，谁先意识到发展危机，谁先动起来，调整运营，谁就会争取到发展机会；反之，优胜劣汰，适者生存。
对于六安商业，你是如何看待，欢迎留言！

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