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标题: 六安佳源、光明拿地多年不动，政府介入调查！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-7-3 01:41
标题: 六安佳源、光明拿地多年不动，政府介入调查！
一、又一合肥房企被点名！- \1 K( S% D3 q8 @: ^
土地闲置14年！官方放话：8月底必须全部开工
% ]& m7 w- ], R; Q! ?昨天，合肥媒体爆料出合肥又又一合肥房企被点名！土地闲置14年！官方放话：8月底必须全部开工，否则···0 k1 F  t5 c. M1 S; R* e0 S* \
长丰县新慧金水岸小区50多亩地闲置了14年，引发业主投诉。6 i8 m7 E  j0 i5 I3 z1 q
项目所在地0 L' }/ ^) ^) B1 M3 e
随后，长丰县自然资源与规划局对合肥新慧房地产进行约谈和检查，并与其签订了新的补充协议，协议中明确规定了开工时间、竣工时间以及违约责任。, W; ^& r4 l/ t
补充协议中约定，新慧金水岸C区20多亩土地于6月底前开工建设，该小区B区30多亩土地于8月30日之前开工建设，竣工时间均为一年。若合肥新慧房地产未按约定竣工时间竣工，此50多亩土地将被无条件收回。
  P& Y  h& x7 ?/ H0 G% m不仅拿地14年未开工，现在还要将别墅改洋房，业主直言：小区整体的生活品质也就下降了。
2 t+ k2 g) D+ c% C0 t5 R) kC区原本规划为联排别墅，由于当时的建设理念不符合现在的销售市场，所以对规划进行了调整，有可能建成洋房。+ J; Y! ]3 o4 Z! W$ p
对此，长丰县自然资源与规划局表示，已经驳回开发商更改规划的请求，并要求合肥新慧房地产按照原有三层独户住宅建设。
& w. D5 _% t3 X二、六安多数地块拿地几年未建被投诉！- ~! w5 F; q+ j2 N
合肥拿地14年未开发，到现在才被曝光，也是厉害的，不过，六安近期也有拿地几年未开发事件被投诉！
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六安佳源房企土地闲置被调查公示' P0 Z1 y" C3 ]8 Y7 F/ O% Y: S+ K
近日，六安市金安区人民政府发布一则公示，内容表示，中植汽车安徽有限公司与六安市佳源房地产开发有限公司限制地块。: J! N0 Y. L) \; y! m9 P2 g3 W
六安市嘉倍实业有限公司（后更名为六安市佳源房地产开发有限公司）位于金安区城北乡八里杠村，宗地面积36915㎡，用途为商服（旅馆用地）的国有建设用地（不动产权证号：皖〔2018〕六安市市不动产权第8013328号），该用地因为政府原因，企业未能按期进行开发建设且满两年，经调查认定上述宗地为闲置土地，现予以公示。. b0 u8 ^3 r& @: ^/ s4 B* @' _. S% S
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" \9 p9 r, m( Y3 t官方回复光明置业月底动工
) k# b$ O, y& U. D. Y) O6 I% |六金出2017-18号商住地块位于三十铺镇皋城路以南、新安大道以东，2017年09月06日由光明置业以总价4.51亿元竞得。拿地这么长时间为什么不建设？8 d# M! x8 k" M! {& J
六安市自然资源和规划局回复：
, Y& _" o5 X# m经了解，该地块在规划设计条件中未要求配建幼儿园，竞得后根据地块详规要求必须配建幼儿园，所以开发企业与政府长时间未达成一致意见，后经多次磋商开发企业与政府现已达成一致意见，该地块将与6月底前动工建设。' m; ]3 r# c0 M3 |; Y5 }: k
经小编了解，小区配套幼儿园政策是2018年出台，六金出2017-18号拿地时间为2017年，由于政策变化，在原规划条件外必须新增幼儿园项目直接导致延迟开工。
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" l, X" T+ y2 \* L# H. Q' t9 I& c河西777.24亩城投地块被作废
! l/ r( b" i( f3 O& ~0 t+ a" K六安不动产登记中心几天前发布一则国有土地产证作废的公告。
* G8 Q! W8 P  T7 F% l+ @ 这几块地都是位于河西板块内，靠近体育馆，原是六安城投的地块，现在拿出来做抵押。& @; T( {7 l' ~  V
河西的这几块地不久后或将拿出来拍卖也未可知！9 D7 k4 {4 I9 z& K: e6 [! L5 w6 x
三、楼市重磅！$ N8 `; R1 I( M7 f! u) E% m
10家被点名！20家拿地激进房企融资受限！0 T5 y8 ~+ @% \! E, J' P) Z
关于土地的新闻从来就不缺，土地和楼市命运息息相关，前两天就有10家房企被点名，拿地激进房企融资受限等消息满城风雨！: w, G4 C3 {$ ^2 e3 F
1.部分房企债券ABS发行将被暂停& y6 d8 f4 h2 @% A
5月31日，市场消息称数家地产商被列入暂停公开市场发债业务的名单。当日晚间，21世纪经济报道表示，从数位接近金融监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
: G+ h" o* M3 i2 e' \8 |7 p$ X0 U: P) j! l界面新闻近日也从多方获悉，上周住建部曾联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。
8 f* f& L6 Y) r. o( W( w这意味着，此轮融资收紧可能并不仅限于某几家房企。一位负责融资的开发商人士也表示，这次收紧地产行业融资暂未出台具体措施，主要是“窗口指导”，而“点名必然有收缩的传导效应”。, H6 }1 j. s7 t4 j0 A
2.住建部点名数十家房企! p' x6 x# ]' o
旭辉暂停拿地！
- y1 y7 A5 u! j住建部联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。
3 G! `! s& W9 D坊间传言的被住建部点名房企名单
4 U8 r+ [6 `% P坊间传言的被住建部点名房企名单
" p5 |) ]6 g, S0 z& [接近监管的人士对21世纪经济报道记者表示，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
9 q) i  Q- w5 {/ |$ U) w1 D+ k6月7日据悉，闽系房企旭辉集团（00884.HK）已经要求区域公司暂停在公开市场拿地，何时重启，仍待集团通知。5 I% h- U' y& p% o; }0 q
3.银行间直接融资' P# k6 J8 _7 @/ W, I0 v
要求不能拿"地王"
; U- t/ U3 k& E/ g. N6月6日，据澎湃新闻报道，有房企人士透露，房地产行业的融资业务正在收紧，公司收到相关部门的口头指导，要求企业遵守相关行业、产业政策。此次收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS，包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等均在范围内。" e2 Z* @- D- s8 u
该房企人士同时表示，公司一笔正在申报的融资，被要求说明公司是否存在有“地王”的情况。* U3 s) e, P$ x: Y" e0 Q  V, J2 ?
四、六安6月第二场大型土拍即将打响) `" D6 C( [0 u7 C% W6 h
1800亩城区地块要拍，城西迎世界500强？！. S1 b6 n0 Y, t% g) b
现在地王风开始被步步紧逼，地王命运被掐住了前进的喉咙，小编想着六安6月的第二场土拍就要来了，这次六安的地价能否被刷新。1 g) j! ?/ y( O% Z+ s
1.超1800亩城区地块马上开卖( K+ ?" W4 t6 {* i- C: f
根据六安公共资源交易中心5月25日发布的公告显示，六安城区再次出让9宗商住用地，占地1818亩，起始总价31.7亿元，于6月25日开拍。
( l/ h! _  @) S# x 从上面的土拍明细表可以看出，9宗商住用地城西占6宗，城南站3宗，其中城南的3宗地是带方案出让，为安置小区。3 ~3 M* B# I3 _* ~- w
相比之前的面积几乎是翻倍，城西的6宗地块出让面积基本都在200亩以上，只有一宗地是188亩，甚至连城南的3宗安置小区最大也有162亩。
3 V* B3 e! p  S+ O/ [2.城西1402亩地成焦点
# x9 v2 ^% z0 j3 q6 l" _6宗地块有4大宗是连在一起的，无缝衔接，齐云路的两宗地块也是在一起，6宗地的总面积达到1402亩。" i( g7 Y2 R( ]0 L/ C* L" f
6月25日城西出让地块卫星图7 C& f. W/ o* T& k
3.地价能否再刷新？
) o' i2 a* p( e* O. ?六安这一次地价能否被刷新？不过城西这次的出让条件严苛，拦截了一大批地产商。
- \* g2 p. }# m, V! R% U六出2019-11号至六出2019-16号地块申请人或其所属集团须获得《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业；根据2018年《财富FORTUNE》杂志公布的世界500强企业中，只有恒大、碧桂园、万科、保利、美的等房企。% m! y$ n# B) {0 I+ b: r. v
同时这6宗地块也不得联合竞买，必须单独竞买，这就考验房企的综合实力。
4 M0 h5 T- M# B; l4 I# H02.须在六安范围拟投资额度，不低于150亿以上的战略性新兴产业
/ \. c; n5 z  c+ {# k! X申请人或其所属集团须在六安市范围内拟投资额度不低于150亿元以上的战略性新兴产业。: d' E; x( q: i0 v" J$ I' F4 K, b
该条件又卡死了一些世界500强的其他房地产公司，目前在六安投资符合标准的估计也就是恒大了，华夏幸福投资舒城3年也就53亿！
7 k3 Y5 n8 b! B/ O" J2 ]03.住宅建筑层数规定为9-18层，最高不能超过26层0 N9 r+ e1 z9 @- x! U
六出2019-11号至六出2019-16号地块的规划也有要求，其中在住宅建筑层数上2019-11、12、14、15、16号地块为9-26层，且高度不高于80米；2019-13号地块住宅层数为9-18层。
( x7 w! ^, A3 S: q( R/ ]% ? 这三个条件非常的严苛，直接把六安以及世界500强房企外的开发商直接堵死在门外，第二条更是让想来六安开发的房企望而却步。
9 X, L. F* o' k  h" f3 ~% g' k6 x小编截止今天在网上还没看到房企报名的信息，世界500强进驻城西？！



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