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标题: 明发又出事了！安徽六安项目曝重大工程事故！股票停牌，趋近退市！还有多城 ... [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-7-2 23:25
标题: 明发又出事了！安徽六安项目曝重大工程事故！股票停牌，趋近退市！还有多城 ...
2个月时间发生2起事故，被官方发布通报......7 \- m) |8 Y! Q: K; D4 `* f5 Y6 I: f$ K
全国多城商业项目经营困难，店铺大量空置......
$ o; r$ V- r2 g* H陷入财务疑云，股票停牌3年，即将面临最后期限......7 \) i. V  S$ T8 U2 A
曾经在内地房地产市场大放异彩的明发，或将进入退市倒计时.........6 ?0 f/ U) G, @" T
一、明发安徽项目再出事故，5月刚被罚！据安徽省六安市金寨县委宣传部官方微博消息显示。
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6月27日上午10时左右，金寨县新城区明发·阅山悦府工地发生砖胎膜挡墙倒塌，有人员被困。事故发生后，金寨县领导及相关部门立即赶赴现场组织救援。经核查，事故造成1人死亡，1人受伤，目前事故正在调查处理中。+ H0 L/ A, F. w5 g% p
资料显示，明发·阅山悦府项目位于金寨县将军大道与金叶路交口处，开发商是明发集团安徽金寨城市开发有限公司(以下简称“明发金寨”)，去年2月开盘，规划户数5000户，容积率1.88，预计交房时间为2021年6月。- P/ [2 h7 r; q$ `; M
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天眼查信息显示，明发金寨是明发集团(香港)有限公司的控股子公司，其法定代表人为香港上市公司明发集团(00846.HK)董事局主席黄焕明，注册资本为20000万，成立日期为2014年12月9日.
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我在查询相关资料时发现，在今年5月，明发金寨事发项目曾因夜间施工遭受处罚，6月5日，金寨县人民政府发布处罚公告。6 A( X2 [" x0 Q# y) u
行政处罚决定书显示，明发金寨今年5月在未取得上级主管部门批准，未在金寨县环境保护局进行备案的情况下，擅自夜间施工；该行为违反了《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第三十条第一款的规定，对明发金寨作出罚款人民币一万元的行政处罚。  a- }  k7 ^! j; n, g: j4 m7 }. N

! }. l( R; W7 D" \. [然而在6月的8号，也就是高考期间，在金寨县人民政府网站上，依然有人投诉明发金寨噪音污染扰民，打扰考生复习和休息。+ K% ], w+ [3 z, i9 G4 w- B
此外，在金寨县人民政府网，关于明发的投诉还有不少，包括门面房质量问题、物业不作为等等......0 ^7 i, }% I1 F9 f: u: q1 m  [
二、2个月发生2起事故 ，股票停牌长达3年！据了解，明发集团旗下项目近两个月已发生两起事故。另一起，据住建部信息显示，5月11日，甘肃省平凉市崆峒区明发欧洲城9号楼发生高处坠落事故，死亡1人。
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而根据明发集团官网信息，平凉明发欧洲城项目是由明发集团投资建设的集居住、商业、休闲、健身为一体的综合小区；项目总建筑面积26.54万平方米，包括22.29万平方米住宅和1.64万平方米商业。4 y1 j) l+ l* v9 p( @6 J
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资料显示，明发集团成立于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。
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& c& R4 p; n; N8 p+ `9 f成立于1994年的明发集团可谓是闽系房企资本市场的老牌选手。2009年，在房企赴港上市大潮的推动下，明发集团成功登陆香港联交所，至今已有十年之久。# C) X, V+ S; X1 F5 d- z1 G% }: R7 G
与其同期上市的房企还有中国恒大、龙湖集团、禹洲地产。但与这些房企境况有所不同的是，明发地产因三年前被审计师揭露公司关联交易较多，存在财务造假等审计问题，而深陷复停牌泥淖,停牌已有3年之久。" S5 }; X8 q5 d# J6 Z- }# ?# @
2016年3月，明发集团审计师指出企业2015年财报数据中三笔财务证据不足，且存在关联交易等问题，引发监管部门关注，并即刻责令其停牌。
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' ^* `) L$ q2 X. E7 M* k% d+ Z0 |" z联交所要求其对前核数师提出的问题进行调查、解决前核数师提出的关注事项、向市场发布公司的重要资料、刊发财务报告，只有满足上述四点要求，才有可能达成复牌条件。% |% [" y' x8 u; r
根据联交所《上市规则》，如果明发集团未能于今年7月31日前达成全部复牌条件并令联交所信纳而恢复股份买卖，则可能取消其上市资格。: I8 U+ d  ]7 M3 T- J% R
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在即将退市的危机下，近期，明发集团年报又一次“爽约”，推迟刊发。
$ M/ }& F' \2 l" @4 y5月31日，明发集团发布公告称，公司核数师按照最新工作进度告知，预期尚未发布的2016-2018年财务报表将于2019年6月结束前刊发。
5 G5 |4 Y# h0 Z( }$ h8 ]三、全国多城明发商业广场经营惨淡！自2002年开始，明发集团将战略转向商业地产，但转向并不成功。商铺空置率高，庞大的商业体上演“空城计”，成为多个城市明发商业广场的现状。
  Y% |4 a# M& K/ p/ i位于南京市南部新城的南京明发商业广场的生意惨淡。由于毗邻南京火车南站，人流量巨大，该商业广场曾被作为南京市重点建设工程，引来无数投资者，没想到开业后却上演了“空城计”，商铺空置率高得离谱，让投资者叫苦不堪。5 d4 E5 V8 q8 _& r6 r7 `

1 K. P7 ?& C7 D此外，根据《海峡导报》2007年报道，当年厦门明发商业广场在厦门引发了上百场官司，一度形成了商家告业主、业主告商家，业主和商家告开发商的"明发纠纷"现象。
7 r1 t& g. P/ m厦门明发商业广场，位于厦门最中心的莲坂地段，建筑面积超过40万平方米，拥有连廊、扶梯、电梯130多部，主题步行街近100条，独立商铺3000多个。这个体量，称为“商业航母”毫不过誉。
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2006年，厦门明发商业广场举着“亚洲最大ShoppingMall”的旗号诞生，规划蓝图当中包括——特色餐饮、星级酒店、娱乐中心、大型超市、高端影院、酒吧KTV、足浴保健、游乐天地、艺术城、家电城、建材城、百货城等内容，迅速打动了投资客。; M+ A8 b% t: P9 k& ?$ p! i
2007年初步竣工，还未开业，已经有无数人身怀现金，涌进厦门明发抢购商铺。6 O% _6 a' g* b" \+ b+ U

! p: V5 }; v$ b9 Q' N显然，所有事先张扬的美好规划，如今看来只是泡沫假象，明发的3000个商铺，租出去不到十分之一。
6 W, s2 I* @7 w$ O$ y  d& d2 E而高租金的门槛也让新商家很难进来，无奈之下，只能空置。仅2007年一年，厦门明发商业广场就引发上百场官司。0 y' `4 X* `5 G$ G3 }
四、合肥明发商业广场空置率超90%！05年拿地、08年住宅首开、10年商业试运营......恍惚间，庐阳区明发商业广场伫立四里河路与北二环交口东北角已14年有余。8 Y$ L+ P' U2 v8 [

  X' I2 O) E( e& B2 J) y9 _明发当初的规划是：规划涵盖安徽首个欢乐主题SHOPPINGMALL，集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住于一体的超大型SHOPPINGMALL。; F# I& k- Z, P) j
如此宏大的规划，在05年的四里河，是不可思议、令人无限遐想的，但却也是饱受质疑的。如今，几年过去了，明发商业广场除外街繁闹，内街商铺入驻率并不是很高。
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此外，据《新安晚报》报道，2016年8月8日，明发集团（合肥）房地产开发有限公司在报纸上刊登公告，称明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。涉事的商户却告诉记者，因商场人气不够，生意太差，致使没钱交租金。9 _3 A0 ?0 n, Y1 W

: d- r. q$ Z! D4 k建成九年时间里，由于开发商经营不力，商业萧条冷落，无人问津，如今的合肥明发广场用惨淡二字形容一点也不为过。明发商业广场内部90%商铺仍然是空城一片，里面绝大多数店面均处于关门的状态，商场内的多处电梯已经生锈。9 Z# P+ G2 h: }% t( m; T
而在明发商业广场旁边，由万科打造的合肥亲子欢乐地标，高端商业的万科广场于2019年5月11日开业。6 ~( ], r: P: P% W

' l; m1 Q* W$ Q' U5 y) b开业当天，吸引众多市民，此后的一段时间里，人流量依然十分大，每到傍晚，不少家长带孩子前来游玩逛商场，另一旁的明发则显得有点惨兮兮。; k# b& s' t) v5 l4 w% X( R. T

$ [$ z) ]2 u% L- M现如今，已经到了7月。昨天，我在网上查找资料，关于明发集团公告于2019年6月结束前刊发的未发布的2016-2018年财务报表，并没有找到相关信息，# R, H1 G" M" I* Y3 [  C3 k
而在合肥，伴随着周边商业体不断涌起，商业萧条冷落，无人问津的明发商业广场盘活之路看来也有点路漫漫。6 R" `" ~" V6 f9 Y; H

: E+ X6 }/ d, D. T: X明发集团的问题是一个集团发展的大问题，而明发商业广场的种种问题或许会给新的商业综合体带来一些思考。开发商在如何做好商业定位，商业规划，如何结合区域优势方面都值得深思，而投资者更要慎之又慎。
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