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标题: 蚌埠推地3741亩！深圳卖地224亿，六安房企狂拿地！房价怎么跌？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-7-2 14:23
标题: 蚌埠推地3741亩！深圳卖地224亿，六安房企狂拿地！房价怎么跌？
刚刚！深圳史诗级土拍揽金224亿！六安6宗地独家全揽！房企在三四线拿地信心重回！蚌埠城南184亩地拍卖转延期挂牌！10宗地3741亩全部亮相，城南成为全市焦点！9 e) Z0 j2 |) ]6 _0 I& I
一、史诗级拍地爆发！深圳一天揽金224亿！六安土拍某房企全揽6宗！/ r4 g% g6 T0 R9 y- Y
近期土拍热火具有全国蔓延之势！' J$ p$ ^( a5 w
深圳作为全国楼市的风向标城市，一天卖地224亿元，秒速封顶限价！/ V; m9 [5 Z, N0 Z  [) U/ U$ E
六安作为安徽三四线城市代表，昨天土拍恒大一次性拿地6宗！刷爆朋友圈！) @, m( w% F  x: @; V/ z5 B% K  r
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深圳史诗级土拍，超80家房企夺地，3小时揽金224亿！* E  j8 x9 L, R# g  U  l
6月24日下午，深圳史诗级土拍正式拉开序幕。
1 o  B+ T! T0 ~, A0 d' Y. c! [本次土拍，深圳豪推5宗地，总建筑面积约68.97万方，挂牌起始总价约154亿。
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据了解，这是近20年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次土拍，也因此吸引了万科、保利、华润、新城、招商等80多家大牌房企参与。
+ [% v- {0 n  j0 X/ f参与竞投的保证金加起来超过1100亿！
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' e' A! y8 g( K; @7 J此次土拍采用“单限双竞”原则，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价，未超最高地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。) K: y7 R. D$ c, [
而达到最高限价后，由竞地价转为竞人才房，按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。
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尽管竞地规则较严，但房企们的竞地热情不减，竞争过程太激烈，全部地块几乎都秒速封顶最高限售价!" g  z5 B' u/ Y# `3 Q/ M) w6 s) K
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此次土拍激战3个小时，5宗地疯狂揽金224亿。其中两宗地块的楼面价超过6万/㎡，最高达到6.7万/㎡！
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- z& I3 D2 z6 h六安9宗地揽金超32亿，恒大包揽6宗！
8 F) U# Z- i# D; s昨日，六安土拍落下帷幕。入市9宗地块全部成交，总成交额超32亿，全国五百强房企恒大一次性拿地6宗，超20亿元！
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此次六安土拍信号明确传出：大牌房企拿地信心回归，三四线楼市火热！3 P; r. U; ~6 q. [# G6 M4 k
其中恒大连拿城西6宗地块，六安的第二个恒大御景湾这样的千亩超级大盘来了，今年的房企拿地报名、竞拍都明显比去年下半年土市要火，像恒大这样的世界500强房企三四线大手笔拿地深耕，看得出来房企拿地信心回归。, H; V, m+ E5 Y, X/ _3 i4 y; L
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二、蚌埠城南184亩地拍卖转挂牌！还有1065亩地要卖！
' c% F5 l* r4 J8 P( ]8 Y近日，蚌埠土地推介会推出的30宗地引发各界媒体的持续关注，尤其是城南板块的土地动态。3 G$ {# [$ A. g$ {4 D$ k5 |/ c
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1.蚌挂（2019）37号地拍卖改为挂牌，延期！
- D  l" S/ L' z蚌埠市自然资源和规划局最新消息，原定于2019年6月26日公开拍卖的蚌挂（2019）37号地块改为挂牌出让。挂牌日期为2019年6月25日至2019年7月5日。
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/ f( a& h- T; T4 \蚌挂(2019)37号地位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧。出让面积123251.066平方米，约184.88亩,容积率≤1.5,出让起始价51960万元，起始楼面价为2810.52元/㎡，出让年限70年。4 E$ M3 Z5 a( C+ r

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* X: w: W; H0 S3 n; p3 m) n从地块本身来看，土地较为平整，但杂草丛生，现场还发现垃圾堆积和土地种植的状态，日后开发难度相对较小。
7 s; R+ V! i7 q9 P从周边配套来看，附近有蚌埠奥体中心、湖上升明月景区。黄山大道两侧上中石化加油站、聚云商务广场、新二院都举步可达。值得一提的是，地块西侧一实小城南校区近在咫尺，不远处就是蚌埠二中，教育资源优质。
$ X6 J3 ?  x  [6 a; d1 y周边有宝业学府绿苑、石榴江淮院子、佳源东方都市等炙热品质楼盘。该地段房价均价在8000+。
2 }8 z( b5 H8 L* d0 {  h! J3 V9 R而此次该地块的延期出让令小编有点意外，但应该不妨碍该地块的成功出让，对于后期出让结果，本站还将会进行最终归属报道。5 g3 [8 R+ C1 m6 p% O  _; M$ f+ p
2.城南还有10宗约1065亩地待出让！1 X4 w9 F* o8 T7 ?: {" |! X1 R
在6月21日的蚌埠土地推介会上，30宗合约3741亩地亮相。其中仅城南板块就有10宗合计约1065亩地待出让!- _& q3 i6 d+ l* P5 A! q
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7 I2 O! R! V+ R) L% V6 Q从用地规划来看，城南的这10宗地全部为居住或商住用地，而住宅的容积率普遍低于1.2，这意味着后期城南板块将有大量低密高端房源入市！
  d6 K/ `3 h3 V  O- t随着城市重心的南移，城南新区发展前景广阔。各项市政配套建设的不断投入，使得该区域土地价值逐步提升，未来房价也将有所上涨。) s" ~) h$ O% U- e
三、蚌埠30宗3741亩地集中亮相！城南、淮上价值全要涨！
$ g( ^9 [7 |, z4 T3 l. V/ k8 f近日蚌埠土地推介会上，30宗合约3741亩地集中亮相，从发布的土地画册来看，这些地块于主要集中在城南片区。9 z' D; \( M5 w
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此次拟出让的地块大多是净地，少部分在拆迁中，基本可以直接上市。通过地块画册，我们可以清楚了解到这30宗地的位置、面积、规划用途以及周边配套与房价。
# ^- o" ?* H" N2 u/ y5 q4 K8 o1.蚌山区10宗地1065亩，奥体附近9宗( O" m, p" O. x! Z9 D- R5 z
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2.龙子湖区4宗地362亩，1宗商办地1 b3 a7 N' o# M9 ^3 K5 S3 l

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3.淮上区7宗地1113亩，仅1宗商业办公用地( x, m+ n- u8 E" j4 K
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  H- N1 P: P' q3 p% \4.经开区5宗地590亩，滨湖巨无霸成为亮点: V* m( l' c; V  S% N& v! G
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5.高新区4宗地661亩，迎宾大道附近3宗1 j. {. w7 V2 _; }3 E. s& m- _

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四、大规模土地集中爆发，蚌埠楼市活力将再度起跃！
. X6 ^$ P% N9 P约3741亩土地的出让，为蚌埠楼市注入活力。一方面可吸引更多的优质房企前来开发建设，有楼市发展的地方，也就意味着区域有价值。大规模楼市开发，将加速蚌埠的城市建设，提高城市等级。9 _& F+ v, D3 Q% ]
另一方面，大规模居住地出让后不久，会带来大批房源集中入市，届时，购房者的选择将会增多！, D, b% V3 Y3 V+ Z: }8 Z; R8 B1 ^& i  x

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除此之外，在上半年供地的用地规划中，居住类地块的容积率都偏低，这意味着后期将出现大量低密度高端住宅，将会带动周边房价的上涨。
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# `* B1 v, N. f7 H6 L最后，不同区域的供地规模可以迅速拉开区域之间的发展价值。在供地量大的板块，大量配套建设也会随之而来。从此次推介土地信息及上半年土拍来看，淮上区、城南板块等区域供地规模巨大，小编预测这些区域往后或将成为价值高地。



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