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标题: 蚌埠推地3741亩！深圳卖地224亿，六安房企狂拿地！房价怎么跌？ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-7-2 14:23
标题: 蚌埠推地3741亩！深圳卖地224亿，六安房企狂拿地！房价怎么跌？
刚刚！深圳史诗级土拍揽金224亿！六安6宗地独家全揽！房企在三四线拿地信心重回！蚌埠城南184亩地拍卖转延期挂牌！10宗地3741亩全部亮相，城南成为全市焦点！6 r) u5 b* |0 P5 C1 T* N' j" R
一、史诗级拍地爆发！深圳一天揽金224亿！六安土拍某房企全揽6宗！
& E% K9 b) d- i4 \3 S6 M近期土拍热火具有全国蔓延之势！  Y+ E0 E% b. F" W
深圳作为全国楼市的风向标城市，一天卖地224亿元，秒速封顶限价！4 A4 S$ M- \7 C" i0 v; U
六安作为安徽三四线城市代表，昨天土拍恒大一次性拿地6宗！刷爆朋友圈！9 w0 o7 {3 G" i$ u
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深圳史诗级土拍，超80家房企夺地，3小时揽金224亿！
) |, r' R& Q: T/ t) ?* N/ q6月24日下午，深圳史诗级土拍正式拉开序幕。
$ t5 J2 K3 L: a5 I/ C! n本次土拍，深圳豪推5宗地，总建筑面积约68.97万方，挂牌起始总价约154亿。; S' b% y0 ?6 X/ \& Y4 V
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4 m" L5 e; }/ T, F5 x据了解，这是近20年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次土拍，也因此吸引了万科、保利、华润、新城、招商等80多家大牌房企参与。
7 }5 _* T3 R# j3 J, I* z- m参与竞投的保证金加起来超过1100亿！. N& F3 T/ I, x0 G+ v: d

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此次土拍采用“单限双竞”原则，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价，未超最高地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。3 H9 D$ z; K9 ?5 e- N) R0 y2 I
而达到最高限价后，由竞地价转为竞人才房，按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。9 t5 _; V% b0 E5 `6 g. d/ l
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: d+ m- J  Y5 \+ L5 V2 m尽管竞地规则较严，但房企们的竞地热情不减，竞争过程太激烈，全部地块几乎都秒速封顶最高限售价!
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此次土拍激战3个小时，5宗地疯狂揽金224亿。其中两宗地块的楼面价超过6万/㎡，最高达到6.7万/㎡！
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) Y) E) A& Y; D! u& t7 \( e) J+ c六安9宗地揽金超32亿，恒大包揽6宗！
3 J+ q; @) |8 _昨日，六安土拍落下帷幕。入市9宗地块全部成交，总成交额超32亿，全国五百强房企恒大一次性拿地6宗，超20亿元！7 R4 f( n/ m1 I& p3 ^! G2 K
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! L2 N$ W( B5 |1 R  d0 J' G+ W此次六安土拍信号明确传出：大牌房企拿地信心回归，三四线楼市火热！" a7 s" f6 R. }3 D* L* O' X
其中恒大连拿城西6宗地块，六安的第二个恒大御景湾这样的千亩超级大盘来了，今年的房企拿地报名、竞拍都明显比去年下半年土市要火，像恒大这样的世界500强房企三四线大手笔拿地深耕，看得出来房企拿地信心回归。; w# c% Y9 v; e3 O7 R% e

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5 H  {8 g, s$ {, K, W  q+ p二、蚌埠城南184亩地拍卖转挂牌！还有1065亩地要卖！
* F1 h# [5 }# {0 c$ B近日，蚌埠土地推介会推出的30宗地引发各界媒体的持续关注，尤其是城南板块的土地动态。
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6 P9 ?+ I2 @$ O: r8 c7 R1 ^7 ]1.蚌挂（2019）37号地拍卖改为挂牌，延期！
7 k8 N! j+ o6 ^8 Y4 D" v+ u蚌埠市自然资源和规划局最新消息，原定于2019年6月26日公开拍卖的蚌挂（2019）37号地块改为挂牌出让。挂牌日期为2019年6月25日至2019年7月5日。3 |5 L) k% y% w5 Z2 |; W7 {! z8 x

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( @, D4 _, }3 v2 j0 T9 I% E蚌挂(2019)37号地位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧。出让面积123251.066平方米，约184.88亩,容积率≤1.5,出让起始价51960万元，起始楼面价为2810.52元/㎡，出让年限70年。
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从地块本身来看，土地较为平整，但杂草丛生，现场还发现垃圾堆积和土地种植的状态，日后开发难度相对较小。' L8 M0 I' I; O& d3 J
从周边配套来看，附近有蚌埠奥体中心、湖上升明月景区。黄山大道两侧上中石化加油站、聚云商务广场、新二院都举步可达。值得一提的是，地块西侧一实小城南校区近在咫尺，不远处就是蚌埠二中，教育资源优质。
6 [+ R5 R0 g( t+ S* |周边有宝业学府绿苑、石榴江淮院子、佳源东方都市等炙热品质楼盘。该地段房价均价在8000+。  u4 P! U' Z' G$ V
而此次该地块的延期出让令小编有点意外，但应该不妨碍该地块的成功出让，对于后期出让结果，本站还将会进行最终归属报道。/ u- w/ g4 T# c5 ?' a
2.城南还有10宗约1065亩地待出让！
$ c' P+ e. u2 x% z* _& J: G5 q在6月21日的蚌埠土地推介会上，30宗合约3741亩地亮相。其中仅城南板块就有10宗合计约1065亩地待出让!
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7 v$ g# H) l' N+ |/ K从用地规划来看，城南的这10宗地全部为居住或商住用地，而住宅的容积率普遍低于1.2，这意味着后期城南板块将有大量低密高端房源入市！
6 N/ R! k" \- {3 C4 A, ~: A3 `随着城市重心的南移，城南新区发展前景广阔。各项市政配套建设的不断投入，使得该区域土地价值逐步提升，未来房价也将有所上涨。
/ ~" M$ q+ D" H9 C% {三、蚌埠30宗3741亩地集中亮相！城南、淮上价值全要涨！/ Z8 y3 p0 ?4 K7 n& h% C) ?0 [1 C' ^
近日蚌埠土地推介会上，30宗合约3741亩地集中亮相，从发布的土地画册来看，这些地块于主要集中在城南片区。
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此次拟出让的地块大多是净地，少部分在拆迁中，基本可以直接上市。通过地块画册，我们可以清楚了解到这30宗地的位置、面积、规划用途以及周边配套与房价。! p7 g- c8 ]2 k
1.蚌山区10宗地1065亩，奥体附近9宗) d2 J  U: C, T* W/ R9 B. s

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2.龙子湖区4宗地362亩，1宗商办地
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7 ?. c! H7 {7 g+ l- w3.淮上区7宗地1113亩，仅1宗商业办公用地) j) l# I* N, L; l( Y; }% S' q
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4.经开区5宗地590亩，滨湖巨无霸成为亮点+ P2 a5 R) Q/ i* o
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5.高新区4宗地661亩，迎宾大道附近3宗
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4 Z; i$ \$ w# E' \; B2 Q- H7 V四、大规模土地集中爆发，蚌埠楼市活力将再度起跃！
8 }( U3 C1 b( p( Y5 m8 n约3741亩土地的出让，为蚌埠楼市注入活力。一方面可吸引更多的优质房企前来开发建设，有楼市发展的地方，也就意味着区域有价值。大规模楼市开发，将加速蚌埠的城市建设，提高城市等级。
" Q0 |' J4 _& D% x1 r5 @5 x另一方面，大规模居住地出让后不久，会带来大批房源集中入市，届时，购房者的选择将会增多！, @/ d. }0 h, J' G+ n; a$ P

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除此之外，在上半年供地的用地规划中，居住类地块的容积率都偏低，这意味着后期将出现大量低密度高端住宅，将会带动周边房价的上涨。9 E8 y, x1 |7 D( \2 C
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最后，不同区域的供地规模可以迅速拉开区域之间的发展价值。在供地量大的板块，大量配套建设也会随之而来。从此次推介土地信息及上半年土拍来看，淮上区、城南板块等区域供地规模巨大，小编预测这些区域往后或将成为价值高地。



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