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标题: 突发！阜阳某盘宣布明天起全面涨价！蚌埠直涨6.4万！马鞍山领跑全国！滁州 ... [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-6-21 04:47
标题: 突发！阜阳某盘宣布明天起全面涨价！蚌埠直涨6.4万！马鞍山领跑全国！滁州 ...
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5 \' v& c, C& q刚刚！阜阳某盘紧急宣布涨价！明天起执行！蚌埠、马鞍山都在涨！! L8 m, g4 P! }) k; D$ t, p
1、阜阳某盘：明天起，全面涨价！! U5 f4 _1 y! W7 T8 |
据网友最新爆料，位于万达东的阜阳某楼盘紧急发出涨价消息：6月17日（下周一）起，价格全面上调！6 ?( m* M  W4 E9 ]; x
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. \, `# b' C2 y; y( F5 [9 j0 k小编印象中，这是阜阳当前为数不多的发布官方涨价信息的项目！
6 u. `2 ?' V  Z0 N0 `# F3 q$ E在这之前好像基本都是在土拍火爆之后，而这次为什么会突然宣布涨价呢？
( N) n! I' s$ o/ ]+ Z0 Z后经了解，原来是一种营销方式，该项目所剩房源不多，准现房“7”字头价格出售。9 _: _* P; d5 |0 Q
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6月15日上午，有客户在该楼盘定购洋房一套。看来，这宣传的效果还是比较明显！8 Q' X7 H5 W/ A: K% Z
2、蚌埠某盘：备案总价上涨6.4万！  B4 W0 S' n( |! ]' {( d5 V4 C
近日，蚌埠市发展和改革委员会官网上，蚌埠某盘备案价变更，总价上涨6.4万元。
' y; k; C& H! b3 w该项目13#仅剩余的1套房源价格进行变更，这套房源建筑面积为100.64㎡，备案价由原来的9089元/㎡上调至9725元/㎡，总价上涨6.4万！' [& {# U  r" Y& G8 B- @
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为什么备案价会上涨呢？
. \! h% P' |. r这可能与当前土拍热，楼市热有一定关系，土拍热刺激房价上涨。这从侧面也可以反映出当地房控政策的放松。. ?) I6 E7 D4 Z. Z% ~+ U, @$ x
3、马鞍山楼市涨幅领跑全国！
1 X0 u, ~/ ?1 [7 L近日，中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据，安徽有3城上榜，其中马鞍山和合肥房价涨幅领跑！
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从数据中我们可以看到：7 I7 W9 j, T, X
01、2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元／㎡，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.04个百分点；6 [1 I- x! A  Y
02、从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平；
) e. L+ t/ q9 S$ i, z1 o0 A03、从涨跌幅来看，此次百城房价涨幅最大的是马鞍山，环比上涨2.58%；跌幅最大的是泰州，环比下跌1.51%；& I; l1 {* L7 G7 Y. f" |5 q* J
04、安徽有3城上榜，分别是合肥、芜湖、马鞍山，全部上涨！马鞍山涨幅领跑百城，合肥环比上涨1.93%，位列第二！
/ _. K2 l, `3 F  T5 A安徽地级市爆发！
9 S. `5 G( Y* m) T6 A- @滁州、六安、宣城……诞生新地王，阜阳一个月7场土拍！
  P$ U& q% u7 u! f( v, n2 D4 l今年，安徽多城土地市场也出现明显回温，阜阳、六安、安庆、宣城均再次出现新地王。
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滁州土拍3小时炸出2地王！1 T& Q, s+ J& E) e
6月14日，滁州土拍火了，10家房企参拍，揽金10.59亿！短短两月琅琊新区地王再刷新！城东楼面价高达3955元/㎡！3 L; ?* W; G% {. w) f. Z

2 b$ n- m) L% N, H今年3月以来，滁州土地市场一片火热，地价不断被刷新。在4月26日，滁州土拍同样拍出2个地王：3 y9 h8 x. g' T& `% e* r7 w) |- L

) N8 r8 U' r- D8 g6 Y) i$ \& ]* o  h( P1、凯迪控股以8.47亿竞得1号宗地，楼面价4712.53元/㎡，楼面价超“滁州前地王”。
$ w7 A1 E7 ?0 c. V, z2、国兴以2.82亿竞得2号地，楼面价3411.29元/㎡，刷新琅琊新区地王价格。
% w2 d( }4 [: i  z+ r, n% W% t5 R1个半月左右，滁州诞生4个地王，琅琊区地价两度被刷新，滁州房价“涨”势已定。
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超300轮竞价，六安诞生新地王！  A2 @( B# n2 o% x
6月6日，六安共出让12宗地块，占地面积达1437亩，吸引30家房企抢地。
( A. q0 `# X4 Q+ x最高叫价超300轮，楼面价达到4477元/㎡，直接破纪录，六安楼面价新地王诞生！& o2 }& ^  U  \- i4 m+ k, Q4 _8 g! I

, O4 ~: z* C4 a' e（图片来源：六安楼市）
/ |. Y* E6 ^; r1 A. }万瑞地产以6.42亿元竞得六出2019-9号地块，楼面价为4477元/㎡，溢价率85.5%，单价537万元/亩！破六安楼面价最高纪录，成为新的楼面价地王。
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- c$ V9 G: B6 G7 {/ c9 w  d阜阳一个月7场土拍，刷新记录！
/ e8 P5 \" w& r: ^: c据皖北第一楼市统计，4月份阜阳有7场土拍，刷新历史记录。
% p) d& {/ ]* F4 r5 e5 [4月1日：碧桂园、中梁、美的、弘阳、平和等10家房企争抢城南万达旁50.57亩“袖珍”地块，最终，平和以650万/亩封顶价竞得该宗地。
6 H/ K4 W' U$ R& ~0 Z& ~4月8日：金科、新城、碧桂园、海亮、三巽等10家房企，程激战近3小时！最终，金科喜摘两块地，分别以350万元/亩摘得经开[2018]-130号地块，总价9.75亿元；和以单价289万元/亩，总价2.41亿元竞得经开区2018-127号地块。
( R) d+ L+ ]8 v& E+ x: w4月12日：颍上近200亩地成功出让，6家房企参与土拍！最终浙江绿锦以单价400万元/亩摘得颍上【2018】-20号地块，总价2.82亿元；颍上鑫海置业以单价371万元/亩，总价2.28亿元竞得颍上【2018】-43号地块；碧桂园以单价360万元/亩，总价2.46亿元竞得颍上【2018】-52号地块。1 A4 V) w3 P2 H6 X; Z
4月18日：阜阳16家房企夺地！大战3小时！最终荣信置业以单价249万元/亩，总价3.39亿元竞得颍州区三塔镇2019-8号地块；中梁以单价420万元/亩，总价11.01亿元竞得颍泉区2019-7号地块；阜合产业园城市公司以单价152万元/亩，总价0.3亿元竞得FHS1802号商业地块；碧桂园以单价351万元/亩，总价8.53亿元竞得颍东区2019-3号地块；新城以单价650万元/亩，总价5.57亿元竞得颍州区2019-20号地块；
7 e% n5 _+ U- q( i( q1 t. j4月19日：阜阳成功出让5宗地，共计370.98亩，揽金11.915亿元！最终金牛置业以单价512万元/亩，总价3.465亿元竞得城南新区2019-15号地块；碧桂园以总价8.58亿元竞得太和县2018-87/88/89/90号地块；
" u* u8 C3 ]% X. I- ]/ ^4月25日：荣信置业以单价206万/亩，总价1.9亿元竞得泉北2019-22号地块；& q" k# _' d+ O
4月29日还有一场挂牌地。
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宣城：上百轮竞价，再爆新地王
0 n8 K8 m! }: J' O1 Z6 `3月19日，宣城土拍，1811号地块经过100多轮的激烈竞价，以634万/亩的高单价被新华地产竞得，楼面价5283元/㎡，溢价率66.84%，成为宣城新地王。
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安庆：新地王诞生，地价2年3次创新高
2 Y( s, w3 ^7 @1 E2 ~2月22日，安庆土拍现场，十余家房价抢地，最终以溢价率76.8%成交，成交楼面价5726元/㎡，创历史新高。此前的记录是5200元/㎡，是在2018年一季度创下；之后，2018年底，纪录被破，最高楼面价冲到5516元/㎡，但是年后便被超越。安庆地价，两年3次创新高，楼市热度急速升温。8 d4 s0 G. L8 l! b* }: {
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马鞍山167轮大战，楼面价4766元/㎡
' o6 n( r# @( p/ ]0 V6 |3月15日，马鞍山土拍。这是马鞍山2019年的首场土拍，共吸引了9家房企参与土拍。
, L9 _. {7 o( ~; V  \# D经过167轮激烈争夺，马土让2019-1号地最终以7.97亿元成交，楼面价4766元/㎡。
, t4 Y7 @4 [5 K. B" ^楼市预期增强，房价出现回弹信号！+ b/ V" f& f* l' E; G" K8 F
最近的安徽各地楼市、土市为何如此火爆？
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一方面是每年的上半年是传统的买房季，购房者资金面较为宽裕，市场购买行为符合旺季。
( r; R: P: o0 f: W+ V另外楼市一城一策下，政策面平稳并走向宽松，金融利率也呈现下降，给了楼市滋润的土壤，也刺激了开发商拿地投资的热潮。
) w$ l$ m; a8 l" O' e毕竟，拿地是开发商生存的必需品，此时趁着地价理性赶紧囤地啊。这时不拿地，未来地价会更高。
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6 Z. ^6 F2 q6 m, P* d1、住宅成交量回暖，催生土地市场加速回暖6 e" s/ I9 U" D! R8 p/ u* S6 b  _; N8 [
楼市压制时间太久。楼市成交量的回暖，加上土地价格理性化，都在催生一级土地市场的火热。& X1 ~/ k; k0 X! j5 H1 a9 g% ~( Z
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面包卖的好，政府对于面粉的预期也因前期流拍而下降许多，此时是开发商更是积极抄底。3 ]7 L$ _; r$ S! _6 {( F; g; y
2、房企积极囤地，对楼市信心倍增3 e9 k% k  X7 ]
正所谓，春江水暖鸭先知，如今房企积极囤地，大房企都开始加入抢地，这也说明了房企对于市场的预期是十分乐观的。7 ~& ]; X1 k& J" o# i1 `
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这种市场信心，来源于房企对近期调控方向、市场趋势的专业判断。2 Y. N7 b$ k8 G6 i4 e- H2 ?
3、地价不会低，房价上涨势在必行
1 i' f% S# ~8 {4 p+ W! z& Z& p! [合肥的地价不会出地王，这是因为调控熔断机制，但众多优质地块的火热程度，决定了地价不会低。, y  n' [6 r; t8 T/ X/ u7 F! s
而安徽地市地王频现，土地参与热度高，必然会抬高成本。土拍将会带来的最大影响便是房价上涨。; r; A$ J% Q" n" o1 G- z
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