六安热线(0564.bbssq.com.cn)-六安人上热线-六安人气社区-中国BBS社区100强

标题: 鹤岗的房子,你真的买不起! [打印本页]

作者: 浅浅浅唱丶    时间: 2019-10-28 19:38
标题: 鹤岗的房子,你真的买不起!
文 | 凯风9 P5 A4 ~/ l; _* r- B( m( Y% ]* m
这座东北小城,再一次上了热搜。4 {7 Z/ x0 x! ~+ w' Z9 ~
01
9 t/ a/ k* _  ~, k$ l( S7 ?近日,一篇名为《流浪到鹤岗 , 我五万块买了套房》的文章火了。
9 W& r8 ?" F9 F4 n* s+ v一名来自浙江舟山的船员,在千里之外的黑龙江鹤岗市,花 5.8 万元买了一套 77 平方米的两室一厅,均价仅不到 1000 元。, D; v- S! `3 V$ ~6 _( o" P- o9 D7 y' a
早在今年年初,黑龙江鹤岗就因为" 房价跌回白菜价 "上了热搜。# P& X- Y9 w5 i1 Q' O
作为资源枯竭型城市和收缩型城市,东北小城鹤岗的房价最便宜只有几百元,打破了人们对于高房价的想象,一时之间,引发广泛关注。(参阅《房价跌回白菜价,这些收缩型城市要当心》)
% K- L' t* \% N' S; l: E  ~7 Z
% ], h- s- O  |8 E# E3 O
. l# ^: z$ k8 v& t9 Z当全国房价均价已经突破 9000 元,北上深均价超过 5 万元,一众三四线城市纷纷破万,居然还有城市的房价不到 1000 元。9 i$ p) z7 O% z7 o% ]
在一线城市连个卫生间都买不了的钱,到了这些地方居然能买到整套窗明几净的房子。
" \. f" h7 U$ h7 l) X* n1 z# L' S" c: z心动吗?
8 h2 A, v9 J/ d' N1 }  C02
5 M$ T5 B2 Q, T这种场景,迅速引来了诸多购房者。3 K- S( A0 c0 u: Z. ^3 e. H+ d! t
这些购房者中有两类,一类是不受地域限制的从业者。热文中的当事人职业就属于半年都漂在海上的海员,另外半年选择哪里居住都可以,还有一些购房者属于网络从业者。; `- g% V7 C) w6 ~, A2 X
另一类是炒房客。一次性拿出几万元,迅速实现 " 买房 " 的人生梦想。即便最后房价跌到谷底,一文不值,几万元的损失也没什么大不了。, e: N+ O5 d' m8 T
的确,对于一些人来说,洒脱的人生比什么都重要。对于另一些人来说,技术改变人们对于大城市的依赖,网络写手、作家、主播乃至个体程序员都能在远离大城市的地方工作,这就是鹤岗这类收缩型城市的优势所在。
1 c7 N2 g8 I* @, E3 }% q8 C5 K* q碰巧,鹤岗作为 " 煤城 ",曾经风光过,这为当地留下完善的基础设施。无论是交通、教育、医疗,都尚未随着房价下跌而衰败,新兴就业人员的蜂拥而入,未必不能为这些城市提供别出蹊径的盘活可能。+ Q+ H3 X3 s( p
毕竟,任何房子没了投资价值,还会有居住价值。只要交通、教育、医疗等设施不衰败,房子的居住价值就不会凭空消失。( m& B! f( W, C0 _; t# H$ e  ]4 c
然而,这只是理想情形。3 d7 Y* J7 J' T7 p. [: L4 c. t
03
+ {+ R% u" p4 q& F, F还记得不,今年因为房价上了热搜的不只鹤岗,还有甘肃玉门。
" |$ j" [# u/ u  S8 H( @据媒体报道,玉门老市区一套普通住房,最低直接标价一万元,每平米仅有 100~200 元。有房子要价 6.5 万元,先后还价到 4.5 万元和 3 万元,最后业主表示 " 反正没人住了,给 1 万元也不是不可以 "。
9 `& P, P, J! d+ w/ J- S2 H7 K甘肃玉门的名气比鹤岗有过之而无不及。玉门堪称 " 中国石油工业的摇篮 "," 铁人 " 王进喜出生于此。巅峰时期,玉门油田原油总产量约占到了全国年产量的一半左右。6 I0 b7 a3 k7 s2 l. ?
然而,随着石油资源的枯竭,产业工人大量外流,接着政府部门和石油部门先后迁移而走,随后作为石油产业配套服务的各种商业随之衰败,,资产价格一泻千里。(参阅《没有人,房子什么都不是》)1 C7 [( ^! U; y* l9 t- r
' [; o: O* D* h" h6 P. J" [0 K3 n0 k1 h

6 T) p! u) p" U0 U3 E巅峰时期,玉门老城区的人口接近 20 万,如今只剩下 2 万人,大量房子废弃,即便一套低到 1 万元,依旧无人问津。
1 L) p' ?" u; r& @玉门老城区的房子相当于白送,为什么没人去这里买房?、1 b) q' N, B: K8 Q* _
一开始,玉门的公共设施并不比鹤岗差,但任何城市,一旦失去了支柱产业,失去了人口,尤其是失去了年轻人口,都无法避免收缩的命运。
$ E0 J& H; C9 d& z# L0 A鹤岗尚未走向这一步。但如果没有核心支柱产业,没有年轻就业人口,单纯依靠低廉的房价,恐怕吸引不了多少人。
% T* ~1 q- n: b! q9 }更关键的是,本土人口开始流失,尤其是年轻人口大量外流,如果外来人口无法进行有效补充,那么当初依托庞大人口建设的基础设施,恐怕都难以维持。5 O8 t( z' H$ v4 @0 _
4 z% S2 O  S! @/ _4 w
2 l5 v; y! j, `8 W
教育、交通、医疗乃至商业体,都是因人而存在。人口越多,摊薄到公共设施上的成本就越低,整个城市的公共属性就越强,反之同理。5 _- C4 Y) ]. J  y; `1 i6 s! q
到收缩型城市买房乃至炒房的人,不得不面临这一可能的结局。% p+ ]& d7 g+ B" q! N1 }
04- m1 [! v0 K' `/ q5 t3 r9 {
人们为什么向往大城市?. ~/ }3 W' P4 R, n2 g4 S
大城市的房价高、物价贵、交通拥堵、生活匆忙,无论从哪一点看,都不符合理想居住的需求。3 b/ W6 k; m$ i8 {
然而,早年声称 " 逃离北上广 " 的人又纷纷回到了北上广,卖了北京深圳的房子到县城过小日子的人,没多久又默默回来了。, [- i5 R( ~% l9 p  G
用脚投票,这是经济铁律。& p1 u7 e4 I5 N  A9 P* R8 r3 ?
大城市,不仅拥有高密度的企业和充足的就业机会,而且拥有一流的公共配套和相对完善的法治文明, 更关键的是,只有在大城市才能找到丰富多彩的生活。更不用说,相对于小县城,这里有更多不用拼爹就能成功的可能。% O' c3 d- n' Y. c) U
只有在大城市,你才能毫无顾忌辞职,因为这里有无限多的工作机会。只有在大城市,你才能在一条街上吃到粤菜、湘菜、川菜、东北菜、西北菜、杭帮菜乃至双皮奶的可能。
9 ]3 B. U+ p. R  Q. s' P9 d即便是不依赖地域属性的互联网从业者,也只有在大城市,才有更多获得风险资金投资的机会,才有各种思想火花碰撞的可能,才有领略各种新鲜事物、跻身前沿产业的可能。
5 b. I5 |5 O/ B* w$ f, f由此不难理解,一些主播一旦成为网红之后,迅速将公司从偏于一隅的小城市搬到北上广深的原因所在。  F; f) z- S/ ~7 k7 c0 r# @8 L% u
这不是向往,而是经济规律使然。, R% A& q5 ~) M$ o5 B2 K6 P5 ?
05
  T1 R% M/ g3 X$ O& |( |! }' Z小城市可以短暂收纳你的心灵,只有大城市才能永远支撑你的理想。3 a& |( I& ~# M  Y& }6 C$ x/ N- Y7 r* s; Y
到收缩型城市买房,终究只是少数人退避社会的选择,更多人只能在大城市逐浪而行,虽然辛苦,但终究有跻身成功的可能。
8 t: C% k- }  z4 A无论你是否接受,人口向大城市聚集是颠扑不破的经济规律,而中心城市和城市群的崛起更是中国的大势所趋,至于收缩型中小城市,未来必须直面持续 " 缩体强身 " 的命运。(参阅《一锤定音," 大城市化 " 来了!》)
# F' N9 X6 r6 j+ T到哪里买房?4 Q' g3 F, s5 P8 x# i3 F( t
对于绝大多数人来说,没有任何任性选择的空间。小城市的房子,我们真的买不起。# V- m- D0 Z% h2 I8 O3 I, [
这里的买不起,当然不是就价格而言,而是就未来而言。
/ H3 u& ~8 L: N  p* o% T0 g& j3 H对于工作在北上广深杭的人来说,小城市的房子,买来有什么用?对于需要养家糊口、还有闯荡之心的人来说,到小城市买套房,又有什么意义?对于炒房者来说,即便花深圳一套房的钱在这些城市囤上一层楼,到时候给谁来接盘?3 b, t+ t& `# f
连东北本地人都纷纷前往南方买房,这不正是最简单的 " 用脚投票 " 么?
- t8 Q- W+ g* m% v, f4 @% [: |道理很简单,又很现实。
" P5 `( N5 O6 g; V' E06! v9 r& i6 w5 N
最后,有三句话送给所有人。
8 S9 O4 m& `7 g第一句话是,没有人,房子什么都不是。
4 u+ n' C5 n/ w5 \/ R" w! Z' y第二句话是,房价越低,越不值得买。7 u) {, B' a3 F, ?% y
第三句话是,跟着人流走,跟着年轻人走。




欢迎光临 六安热线(0564.bbssq.com.cn)-六安人上热线-六安人气社区-中国BBS社区100强 (http://0564.bbssq.com.cn/) Powered by Discuz! X3.2