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标题: 独家！城西板块价值井喷！213.3亩巨无霸地块现状曝光！ [打印本页]
作者: 六安热线    时间: 2019-10-21 14:35
标题: 独家！城西板块价值井喷！213.3亩巨无霸地块现状曝光！
城西开挂！
+ h! R2 r+ W: ?/ Q% l0 j再推213.4亩巨无霸住宅地块，7 F/ d% L/ H1 G( t
地块内部及周边实景曝光！6 K* P! y' R7 O+ ^3 p
毗邻九中东校、解放路三小，
  z0 P! }# @6 a- k! [1 ^2 U一级房地产开发资质，
  j+ k4 U! e# `8 y$ S2 H5 x4 @周边聚集本土龙头房企、世界500强等品牌房企，
( \9 @( k9 z& e+ v, g: N* ?板块价值井喷！
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超两千套房源将入市......
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刚刚，六安城西板块新上一宗住宅地块，六出2019-19号，容积率1.8。地块起始价：45890万元，起拍楼面地价：1792.34元/㎡。5 k1 G3 R) N& R. l
一、城西要火！( M& X9 R- P* R4 z8 q  g7 u! h
超200亩巨无霸地块上市，板块价值井喷！
+ ]0 Y8 B. ^: [2 C11月份土拍，城西炸出213.4亩住宅用地，超2000套房源要来，未来房价稳破8000+元/平米。
0 ?8 t- y! @. b' h从位置上看，六出2019-19号地块位于城西与城南得交界位置，紧邻振兴开发的项目：如振兴共和城、振兴温莎小镇、振兴时光小镇东西区以及振兴江山赋一期、二期辰熙等项目。) ~7 a# T: v$ @% U! C, A, K
除此之外，该地块周边还有嘉泰丹霞公馆、金大地紫金府、中大财富广场、振兴时光小镇、中梁望璟台等5大主力在售楼盘，以及恒大2大纯新盘、富力院士廷等项目还未入市。周边竞品较多，竞争压力较大。
) G1 N! r" M" K" U下面是地块具体信息：
% k: ?! N( }; M6 O6 A3 i. N+ ]: m六出2019-19号地块（城西）
- J3 ]- ~2 x1 N  z地块位置：嵩寮岩路以东、青山路以南
& t' S7 J1 p2 I) w1 n) Y: O出让面积：142241㎡（ 213.3615亩）
5 _" h+ e; {+ p4 O规划用地性质：住宅用地（含部分配套商业）
% T. Q3 \4 A2 M2 G. T出让年限：商业40年、住宅70年
% h; f8 [0 F0 [8 R+ y9 a% H# W" R容积率：不大于1.8+ l/ @' T6 p: c- B
建筑密度：不大于21%# x! }- ]& z9 T5 Q
绿地率：不小于35%' K  y2 o( v& h
起始价：45890万元5 P% h' ~: f9 A# \  y
起拍楼面地价：1792.34元/㎡0 U2 o& X0 u$ e( \$ x! @6 b2 V

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5 v8 F8 J. g( `+ u  S5 ^) P从上面表格中可以看出，六安11月共计948亩地块要卖，其中，城西此次推出的土地占地就有213.4亩，又是城西核心区的黄金地块，势必引来众多房企争抢，可以预见，城西房价又或将迎来一波疯狂回暖！
+ G2 K( t9 v" U0 Q4 }3 G& S! ?8 E大规模的土地供应，一方面会带来新的房源，更多的是带动区域发展，城西板块价值井喷，迎来大爆发！
3 G" k* s& g3 r9 j0 q) G二、探地直击！
0 w5 Y2 b; F. S# d: K地块周边配套设施齐全，区位优势明显; T) k, @8 d: {) t. W- Y! }
城西六出2019-19号地块将于11月15开拍，为六安楼市注入新的血液，小编今天也来到该地块现场，进行实探。5 a& N. i5 Q5 M( A& H: r# F; f1 w
就楼盘分布来看，六出2019-19号地块周边品牌楼盘扎堆，地块东北方向，被振兴集团开发的各大项目围绕。
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周边大牌房企扎堆，8 `: K( u9 T9 Z$ z8 i( z
居住氛围浓厚！$ A0 e" m8 @. s. C  E9 i0 q

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9 S. N# T# W2 W7 p0 c" Y4 s地块鸟瞰图实拍7 |; S6 R2 I1 Q4 o5 x4 v2 P; a# L4 d
隔着九中东校的东边就是振兴江山赋一期，正北边是江山赋二期辰熙，隔着佛子岭路就是振兴共和城、振兴温莎小镇。
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以及偏西一点的就是振兴时光小镇东西区、安置房梅花新村等项目。周边还有中梁、恒大、富力等品牌房企开发的项目。
& o' G+ _2 h/ z3 w: E9 M) D  U1 a! s+ {未来，这里也是城西的人口密集区域。
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& S- x3 V# p& A1 U地块内部有苗木、杂草水沟需要清理" s% \7 R% H. F! t6 P/ ^
小编今天实探的地块中发现，地块不是很平整，内部还有部分苗木、杂草、菜地需要清理，局部伴有水域、沟壑。) j  n8 w  T4 }  e. U- U( e6 u' f" r
地块鸟瞰图实拍2 w' T$ r- m8 n7 y
地块实拍图
; q+ i7 G9 K- g- R) x* c5 Y, m但地块形状方正，产品布局方便，而地块面积较大，对于拿地房企来说，开发难度和压力一般。3 T: S- ?: l! Z6 B
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+ p( C9 _: U! U* X4 k! `未来区域内人流量爆发，
: x+ E% q4 H5 C! Y) D2所学校+医院+公园全都有
$ t2 D  E* G, t3 r六出2019-19号地块，位于嵩寮岩路以东、青山路以北、佛子岭路以南。周边配套齐全、交通发达，区域优势明显。
6 B" _" N, Y+ |; \) ?7 {+ H$ F不仅如此，这些地块位于轻轨站点西环路站、客运西站也都非常近，以后全都是妥妥的地铁盘。! [6 R$ d6 l2 h8 v% e
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& G4 o+ q5 Q4 w/ J$ x! c六安第九中学东校区已经投入使用
4 o" ~* g7 N2 G- X% y. J紧邻地块的东边是已经交付使用的六安第九中学东校区。六安九中东校区位于青山路以南，永安路以西，霍山路以北。  c# x; j; i- |1 |) I; s  l) P

( W; z  A3 |! M* k6 A3 C& N3 @. G+ _* W: ?3 |! [
九中东校实拍图0 G8 }/ T4 I3 {; F7 G* p* N# J7 e
今年7月，整个项目将全部完工，今年秋学期正式招收初一新生。目前已经有1000多人在校就读。
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解放路三小
% g6 f. G; _1 V紧邻地块旁边的嵩寮岩路西边的待拍空地一侧是将军路，隔一条路旁边的就是解放路三小。  \1 D+ @$ c1 t# ?) x4 r
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( K- @! X, B2 [; f* K! k5 e解放路三小实拍图
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靠近淠河，2个公园环绕
4 S1 @* b8 g" Y地块周边有六安凤凰河湿地公园，龙河公园，两大公园环绕，此外，地块靠近淠河，环境优美，适合居住。& S5 ?, g* _( r0 F
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8 U+ h8 Y. `7 Q& {( |周边待开发地块较多，板块价值愈加凸显# i0 A7 u! S4 k; H# H: @
六出2019-19号地块周边的佛子岭路、霍山路沿路分布着大大小小的未开发的待拍地块。
8 x1 o! P6 x/ d每块地位置都比较好，靠近主干道。小编简单地数了一下就有4块。7 g1 q" }% g( T. g
其中，值得一提的是九中东校西边的一小块地块，紧邻九中东校和江山赋二期辰熙，离学校又近，北边就是刚刚修建好的青山路，区位优势明显，未来不免又是众多房企争抢的香饽饽。
2 e, V( }& f) l$ Q6 W' C1 Q待这些项目入市建成，可以更加完善区域配套，极大的推动城市发展。未来区域发展醇熟后，这里将是一个配套完善的大型住宅区。$ B6 V! E- r) I8 E4 q9 |
未来，一栋栋高楼拔起，城西板块发展愈加繁华，配套愈加完善，区域板块价值愈加凸显。% n4 E* N4 {/ B" u- a
三、周边楼盘林立，板块利好逐渐兑现
$ o, K- c) D& b" d, \8 U1 E7 z房价直奔8000+/㎡2 W( ]2 ^5 o4 V% N( ?
介绍完地块的详细情况，下面就说说谁有资格来竞买这块地以及这块地的成交价格预期。9 {3 F6 M" e6 O/ k/ i1 [$ l7 B& h
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房地产一级开发资质+9班幼儿园+2000平方米菜市场
! V0 Z1 H( b3 v+ F8 U在配建方面，地块有以下要求：
9 q% a1 A# K$ U# c! X4 J重点出让条件如下：
$ ~2 F3 B1 f6 D& j# b) H1、出让规划设计条件：容积率不大于1.8，建筑密度不大于21%，绿地率不小于35%；
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9 b4 x; q0 }% x. ~+ a2、出让起始价及竞买保证金：起始价款为45890万元，竞买保证金为45890万元，每次加价幅度为100万元或其倍数，成交价款不含土地契税；
2 b% S& i* `1 @( s5 D3、建设周期及动工时间：建设周期3年，从出让成交之日起6个月内作为动工时间；! w4 G9 G5 W) ?1 ?$ O* D' c
4、土地竞买人须具备一级房地产开发资质；
; x/ F$ M2 q" B8 E) V' y8 E  _+ R5、土地竞得人须按规划要求低层配建不少于1600平方米的社区和养老服务用房，无偿提供给裕安区政府（产权属于政府）；配建不少于9班的幼儿园，建筑面积不少于2700平方米，用地面积不少于4860平方米，无偿提供给裕安区政府（产权属于政府）；) k$ ^0 o- A6 H8 ]: a% d: @9 |$ ?8 T
6、配建不少于2000平方米的标准化菜市场，无偿提供给裕安区政府（产权属于政府）；住宅建筑层数9—18层；土地竞得人须同时满足其他规划要求。
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板块再添2327套新房，! _* G: T, N1 b  ]! `
房价直奔8000+元/平米$ r; Y. o5 K3 v( O: ~) `$ y  O
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城西再添2327套新房
: a( X( H7 S5 U$ q& l% ]我们参考地块容积率1.8，以110㎡一套新房来算，六出2019-19号地块未来将有2327套房源入市，对于城西人民来说，新房源的增加，可以为居民带来的更多的选择。7 }6 K7 H- n, T* P/ ^: m: y; s
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入市价直奔8000+元/㎡
( j2 M" y( W/ G地块周边品牌房企云集，入市价或参考周边楼盘价格。目前，金大地均价8500元/㎡左右，嘉泰丹霞公馆均价7200-7400元/㎡、振兴时光小镇均价7300-8100元/㎡左右！. n) i! u# p  u' Z( O  R7 M4 N

% o' C  w" H" o+ Z/ R$ d# B而新房源的价格预计入市价也在7500-8500元/平米左右，未来，城西房价将迎新一波热潮~9 \5 q+ s) v9 G. k( t1 T& _' W4 Z
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学校、医院、商业都要来！4 {) Q8 q8 D& w2 |( X4 a
此次出让的地块还要求配建菜市场、学校和养老用房，推动区域配套发展，无论是学校、还是环境都将焕然一新！不仅如此，六安城西板块各项配套也在逐渐爆发！！
" a* }% c6 y; G' g1新建将军路小学已经开工- F, i6 ^9 q" x! a2 `4 f
目前，城西已经拥有三里岗小学、解放路三小、解放路二小和六安市第九中学，教育资源已经比较丰富。( [! U; `6 ~! f2 C' Z( Y0 l3 `2 i

8 m/ Q: r- x! R/ ?8 Z另外，六安2019年将规划建设8所学校，其中裕安区有4所，分别是：赤壁路小学、赤壁路初中、将军路小学、三里岗小学（扩建）。
; r' l/ O3 B" N6 V& G其中，位于均河路以东、龙河路以南的是正在规建的新建学校——将军路小学。净用地面积46733平方米。8月28日，六安市教育局官网发布了该小学的建设时间，“10月底施工队进场施工”。
0 ?7 Y0 u  G& P将军路小学学校位置% j, Y% d) e# x+ J. k. @! ?; K
未来赤壁路小学、赤壁路初中、将军路小学的建成，城西将拥有5所小学，2所中学的学区配套，城西教育资源迎来爆发！
: t- p0 g- a2 i$ p* N2裕安区保健院已经成型6 h9 O2 m$ h& `
医疗配套。板块内六安市第二人民医院、世立医院两所专业医院也在，医疗配套相对于其他区域来说是很齐全的。( m# y! v& _2 [; o" ^/ \7 h$ k

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除此以外，与将军路小学一路之隔的就是已经建设好的裕安区妇幼保健院也即将投入使用。
, l) F  n7 M* T: n9 Y3商业配套：罍街+中科城市广场! d( P1 L. J7 F
1、六安罍街位于城西板块，赤壁路以东、淠河路以南，该项目净用地面积90246平方米。
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7 Q7 t1 ^+ y/ b6 }( ^( k随着未来城西罍街的建设，将建成六安新名片、六安金字招牌。4 d7 Z9 N3 d$ ]$ L" H
2、中科城市广场，30万方，目前六安体量最大的商业综合体，拥有酒店群，公寓商业街和大盒子商业。目前已经被中科接手并成功复工，中科城市广场的建成开业将弥补城西“商业短板”。
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未来随着这两大商业配套的落成，不仅为六安人再添好吃好玩新去处，更能给城西带来巨大的商业价值。有了大型商业综合体，城西的配套将更成熟、宜居。
# D9 [# b$ i3 e& W  E) Z一、结语：8 J# ~! }8 I( h
根据出让条件中要求住宅建筑层数9—18层，推测未来该地块项目主要以洋房、小高层为主打产品。而对购房者来说，好消息就是新房增加，选择增加，楼盘竞争，让利于消费者的可能性也就更大。  y7 D6 a3 A6 o  c6 W2 q9 p) d" ]) |0 H
对于开发企业，该宗地要求为房地产开发一级资质，出让条件较为苛刻，但是该板块居住品质、优质教育、商业等众多利好正在实现，未来发展潜力巨大，相信应能引起不少房企关注。
# h% e. c- J. e; Q3 o" o从影响层面来说，新地块的入市，一方面可以带来更多住宅，增添区域人气，另一方面也能吸引更多品牌房企入驻。而品牌房企入驻，对于板块的开发有着重要意义。
& a! N" i' ?. u* f/ V至于这宗“巨无霸”地块最终会被哪家房企吃下我们不得而知，持续关注六安楼市微信公众号我们将持续为你报道！



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